【特稿】鑾市議會首日產業稅聽證會 業主抵達現場向市議會表達心聲

“稅率計算不透明，聽證會只能討論產業價格，難以解惑。”

他也說，此次他以雙重身份到聽證會現場，因為他的住宅估價按照市場價格調整，漲幅達102%，產業稅由759令吉漲至1392令吉。

“根據地方政府法令第134條文，公共的宗教膜拜場所、學校等，可以獲得豁免繳付門牌稅。這一點我希望負責非穆斯林宗教事務的行政議員能夠關注。”

“根據地方政府法令第135條，用於休閒、社會、福利、非營利用途的產業，可以考慮給予減免。”

據他了解，聯邦政府給州政府的撥款是按照當地的人口和發展需求，不會為了讓當地人民為地方發展需求買單而實施較高稅率。

“設定調整幅度的最後決定權落在州行政議會，因此我呼籲行州政議員確保調整幅度在30%內。”

目前住在龍鎮的易琳琳，住家屬單層半獨立房型，以前買價為12萬4000令吉，現在被估算約40萬令吉，而這次是產業稅第二次漲價，10年前屋價被估算至20萬令吉。

“我覺得過高，屋齡已經很久，約30年了。地價調漲是理所當然，但舊區的舊屋子被估價過高了。若我們那區有屋子要賣，屋價達不到40萬令吉以上，因為會很難賣。目前鄰居要賣38萬令吉，但到現在都還賣不出去。”

她表示，今天帶著買賣合約出席聽證會。若再去重新估算屋價，又要花另一筆錢，划不來。因此決定上訴看看，能否被應允減低產業稅，而市議會負責人告訴她，會盡快通知聽證會的結果。

“如果被拒絕的話，明年要付的產業稅是800令吉，今年則是490令吉。市議會有準備屋子外觀的照片給我們看，我有告訴他們，屋內很簡陋。”

嘉尼莎表示，她家在甘榜峇魯，住家屬小磚屋，空間不大。屋子沒做過任何裝修，且屋內擺設簡陋，地板是由水泥堆砌而成的，窗口則屬舊式玻璃窗。

“估價過高了，之前的屋價是4萬2000令吉，現在則是19萬8000令吉。之前的產業稅約40令吉，明年漲至178令吉，因此前來詢問。”

業主丁愛玲表示，她目前在吉隆坡工作，由於妹妹及繼母住的日升園房子在她名下，她特意請假回來辦理上訴事宜。

據她透露，這間房子的價格從本來的34萬5000令吉，被估算至90萬1000令吉，產業稅從759令吉漲到1802令吉。

她說，估價師根據2020年的稅率做出上述計算，但行管令期間經濟情況不佳，當時很多人失業。產業稅增幅過大對失業者而言不公平。

她表示，由於漲幅過高，她曾懷疑估價是否根據屋子的用途進行計算，畢竟相關文件上沒有註明產業是否用於住宅或商業用途。

為深入瞭解估價事宜，她只好撥電話向專業估價師求助，對方告知她，房子目前的屋價介於60萬至65萬令吉。

“今早我向市議會官員提出疑問後，他們要求我在2個星期內根據2020年稅率，取得專業估價師的報告，並呈交給他們。”

據她瞭解，很多人沒有上訴，因為他們不知道上訴的管道。

住在葉淘沙的謝先生表示，他的產業屬新村屋子，產業稅由170令吉漲到720令吉。

“聽證會問的都是簡單的問題，比如跟誰住。”

住在和平花園的女士表示，她是單親媽媽，明年的產業稅漲到1000令吉，她沒有能力付這麼大筆錢，因此向市議會請求減低產業稅。

“市議會官員查了電腦資料，告知我的屋子很值錢。由於目前我還有工作，他們說可以分期付款，慢慢還。”

另一方面，居鑾市議員黃玉盈今早在臉書發文告籲請業主，根據市議會所安排的日期及地點出席聽證會，現場會有市議員用三語協助翻譯，協調溝通問題。

她建議業主攜帶照片、地契及身份證作為證明。因為市議會會拍好上訴者的屋子以作對比，並商討屋子價值，由估價師根據地理位置估算出產業價值。

“不要聽信任何遙言，今天的通膨和屋業發展是地區經濟增長的證明。15年前賣8萬令吉的排屋，目前賣價則是20萬至35萬令吉。地理位置、市場價值等，全部都由估價師估價。”

同時她籲請業主攜帶屋子裝修、擴建工程等相關申請文件，以免面對罰款。