税款新闻资料

简

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

六日议言堂

郑克胜 | 重新的估值矛盾的期望

近期，马来西亚多个州的地方政府，如柔佛、雪兰莪、森美兰霹雳、等地的县市议会，启动了2025年产业重估程序并调整了门牌税。在地方政府层面，重新估值是依据中央政策《1976年地方政府法》第141条文进行的，这一规定允许马来西亚各州的地方政府每五年对辖区内的产业进行重新估价。重新估值有助于确保每个产业主的门牌税反映当前市场状况，避免部分物业因估值偏低而缴纳过少税款。门牌税是地方政府的重要收入来源，主要用于支持公共设施、基础设施建设和地方服务，进而维持政府的运营和服务质量。然而，许多业主对这产业估值持有矛盾的情绪。面对门牌税，业主会希望房产的估值不要过高，因为过高的估值会直接导致较高的税务负担，增加不必要的经济压力。而在出售房产时，业主又希望市场价格能够反映出长期投资的增值，若房产的估值过低，会影响到个人利益，使得这些多年来的资产增值难以得到合理体现。因此，许多业主在税务负担与房产出售的回报之间感到左右为难，如何平衡这两者的矛盾成为了一个难题。展现了产业重新估值涉及不同的需求和矛盾。以新邦令金为例，上一次的估值工作是在2013年左右，历经10年左右，新的估值将于2025年1月1日起生效。需要强调的是，重新估值的目的是为了确保产业价值与市场情况一致，并非调整税率。税率的调整和产业估值是两个不同的概念，民众勿把二者混为一谈。门牌税费用是产业估值乘以门牌税率，而得出的价格。尽管重新估值后部分物业的估值有了上涨，但新邦令金的县议员一致的在会议中争取了税率不变或有所降低。例如，廉价屋和人民房屋的税率从0.20%降至0.18%，排屋和豪华屋的税率从0.22%降至0.20%，新村房屋的税率更是从0.20%降至0.16%，商店税率0.25%和工厂税率0.55%则保持不变。尽管税率有所调整，但经过了约10年的产业增值，最终门牌税可能会有所增加，具体增幅会根据房屋、店铺或工厂的增建装修情况，以及同区域的近期买卖交易情况而定。根据县议会的产业估值报告显示，廉价屋、排屋和豪华屋的估值平均提高了10%至30%；商店的估值平均提高了40%；而工业或工厂的估值则平均提高了30%。对于不满重新估值或门牌税过高的业主，他们可以通过提交异议书来要求重新评估产业估值。业主需在规定时间内填写“产业税异议书”（suratbantahan cukaipenilaian），并将其提交到县市议会。如果投诉被接受，县议会将在月内安排业主出席产业重新评估会议，并要求业主提供相关文件，如产业地契、估值报告、买卖合同或租金收入报告等，以支持其投诉。在经济放缓或通货膨胀较高的周期，地方政府根据房产市场普遍上涨进行的税务调整可能会给业主带来额外的经济压力。尤其是在业主收入或租金减少的情况下，产业估值的上涨与经济状况不符，容易引发公众的不满和反对。这也进一步展现了产业重估和税率调整在不同利益群体中的矛盾与挑战。

2星期前

六日议言堂

大柔佛

若联邦归还30%税款林添顺：可提升医疗服务

（新山13日讯）马华柔佛州署理主席林添顺说，他支持柔佛摄政王东姑依斯迈的建议，即柔州政府向联邦政府索回30%税款的决定。他认为，若有关税款归还柔州政府，其中款项将用作提升州内医疗服务，除了保障柔州子民的健康外，也让柔州医疗服务水平提升到新高度。林添顺今日在文告中说，柔州政府相当重视医疗服务一环，在2024年财政预算案中已首次大手笔拨出574万2000令吉，提升和改善柔州医疗服务。 “尽管州政府已拨出574万2000令吉，提升和改善柔州医疗服务，但在医疗服务方面仍欠缺足够的医护人员和医院，以提供更好的服务给柔州子民。” 林添顺也是柔州卫生与环境委员会主席，他表示，若联邦政府同意归还30%由柔州上缴的逾480亿令吉，柔州将获得150亿令吉收入。他说：“这将大大提升柔州财务状况和拥有更大财政制定权，要进一步提升柔州医疗服务水平，可说是‘如获至宝’。” 他表示，由于柔州也面对着新加坡的专业和严峻医疗服务竞争，若州政府拥有更多资源将可供分配，有助提高医疗服务竞争力，媲美他国医疗服务。他说，健康即财富，拥有健康和强壮的体魄，可避免人们因承担庞大医疗费用和面对病痛折磨，能够予以人们更好的生活品质，也让幸福美满的家庭，不因家人面对健康问题而被破坏。他认为，从柔州上缴到联邦的税款若得到更公平下放，将可让柔州子民享有更好的医疗服务，人民的健康照顾好，政府也可省却庞大的医疗开销，同时为国家带来更好的人力资源。他因此呼吁联邦政府认真考量柔州政府的要求，归还30%税收给柔州政府，让柔州医疗服务得到更周全的提升，成为全国医疗服务的楷模。

5月前

大柔佛

沙巴要闻

亚庇市政厅：履行市民职责拖欠税款尽快缴清

（亚庇27日讯）亚庇市政厅（DBKK）促请民众履行市民职责，尽快缴清拖欠的税款和罚单。

7月前

沙巴要闻

大柔佛焦点

虽可拍卖欠税者物品税收局更倾向协商还税

（新山19日讯）欠税不还，内陆税收局有权拍卖欠税者住家或商店内的物品，而且若拍卖所得仍不敷税款，欠款者还是得还清剩下的税款，否则将面对被禁出国等窘境。但是，该局更倾向欠税者上门协商，通过“分期付款”、税务重组等方式，慢慢还清税款，而拍卖行动是该局追讨税款的最后一步。内陆税收局巴生分局诉讼组6名官员今日南下新山，并联合柔佛州分局2名官员，协助法庭官员执行拍卖一间摩托车维修店店内物品的工作。有关摩托车维修店的业者拖欠内陆税收局4万2816令吉96仙；该店位于新山喜莱苑（Tmn Sierra Perdana）。拍卖工作今日在该店进行，拍卖的物品包括：冷气机、摩托车机油、橱柜、拆胎机、桌椅等，拍卖所得共7000令吉。今日只有1名竞标者，由23岁的巫裔摩托车维修店东主里查桑投得所有物品。内陆税收局巴生分局诉讼组官员诺阿玛尔说，拍卖欠税者物品是该局追讨税款的最后一步，其实该局更倾向欠税者上门协商，与官员一起寻找最佳的付还税款方式。她表示，拍卖物品所得若仍不敷拖欠的税款，欠税者仍旧得还清剩下的税款；若不还清就会面对被禁出国的窘境。她说：“当然，内陆税收局会看情况，若欠税者是出国求医，我们还是有商量余地。” “其实，很多欠税者在接到内陆税收局将拍卖他们的物品的通知时，绝大部份会还清税款，只有小部份需要执行拍卖工作。” 她说，从内陆税收局发出追税通知、联络欠税者、追踪欠税者等，到最后向法庭申请拍卖庭令、执行拍卖工作，这个过程至少要两三个月。针对今年州内欠税者物品遭拍卖的数据的问题，她表示，在柔佛州方面，每个月平均需处理10宗拍卖欠税者物品的案件，可是绝大部份的他们收到拍卖通知后会还清税款。她说：“从年初至今日，真正执行拍卖工作的只有两宗，除了今天这宗外，另一宗是在上个月，地点于哥打丁宜，拍卖的是一间民宅内的物品。” 里查桑说，他觉得用7000令吉标得相关物品非常划算，因为单是一架二手的拆胎机，市面上就要卖2500令吉。他是从一名产业代理获知上述摩托车维修店物品将拍卖的消息。他说：“我朋友是上述摩托车维修店的维修员，他曾透露老板很像遇到问题要卖店。当时，我有意思要顶下店内的物品，只是没想到后来内陆税收局查封店。” 另一方面，协助阿姨协调租金事宜的许先生说，欠税者是在2021年2月向其阿姨租店，最初还大方地一次过缴清6个月租金，可是去年下半年便开始拖欠租金，被拖欠的租金已有八九个月，数额超过1万令吉。他说：“由于阿姨不熟悉网上银行的操作，所以租户缴付租金后会联络我，我再通知阿姨，阿姨就会到银行查询租金是否已过帐。” 他表示，欠税者开始拖欠租金时，经常以“下个星期过帐”为借口来搪塞；一直到今年5月，他联络不上租户后到阿姨的店查看，才发现店已没有营业。

1年前

大柔佛焦点

沙巴要闻

首长：推动发展建设期待今年税务丰收

（亚庇15日讯）沙巴州首席部长拿督哈芝芝祝贺沙巴关税局去年取得21亿令吉税款，并期待该局今年更丰收。

2年前

沙巴要闻

沙巴要闻

马西迪：期限内未缴清欠款沙拟起诉2石油公司

（亚庇18日讯）尽管沙巴政府已发出最后通牒，大红花石油（Hibiscus Petroleum）旗下2家子公司仍未缴清所欠税款及罚款。

2年前

沙巴要闻