郑克胜 | 重新的估值 矛盾的期望

需要强调的是，重新估值的目的是为了确保产业价值与市场情况一致，并非调整税率。税率的调整和产业估值是两个不同的概念，民众勿把二者混为一谈。

门牌税费用是产业估值乘以门牌税率，而得出的价格。

尽管重新估值后部分物业的估值有了上涨，但新邦令金的县议员一致的在会议中争取了税率不变或有所降低。例如，廉价屋和人民房屋的税率从0.20%降至0.18%，排屋和豪华屋的税率从0.22%降至0.20%，新村房屋的税率更是从0.20%降至0.16%，商店税率0.25%和工厂税率0.55%则保持不变。

尽管税率有所调整，但经过了约10年的产业增值，最终门牌税可能会有所增加，具体增幅会根据房屋、店铺或工厂的增建装修情况，以及同区域的近期买卖交易情况而定。根据县议会的产业估值报告显示，廉价屋、排屋和豪华屋的估值平均提高了10%至30%；商店的估值平均提高了40%；而工业或工厂的估值则平均提高了30%。

对于不满重新估值或门牌税过高的业主，他们可以通过提交异议书来要求重新评估产业估值。业主需在规定时间内填写“产业税异议书”（suratbantahan cukaipenilaian），并将其提交到县市议会。

如果投诉被接受，县议会将在月内安排业主出席产业重新评估会议，并要求业主提供相关文件，如产业地契、估值报告、买卖合同或租金收入报告等，以支持其投诉。

在经济放缓或通货膨胀较高的周期，地方政府根据房产市场普遍上涨进行的税务调整可能会给业主带来额外的经济压力。尤其是在业主收入或租金减少的情况下，产业估值的上涨与经济状况不符，容易引发公众的不满和反对。这也进一步展现了产业重估和税率调整在不同利益群体中的矛盾与挑战。