林金兰／报道
陆家明／摄影
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（新山9日讯）新山市政厅近期出炉的《2035年新山规划草案（RTJB 2035）》中，建议推出遗产建筑名录机制，未来拟将新山区拥历史价值的33座建筑和地点，包括柔佛古庙，正式宪报为遗产建筑（Bangunan Warisan）。
所谓遗产建筑，指的是拥有深厚历史、文化或艺术价值，能反映重大历史或杰出人物事件的建筑物，是往后历史文化研究的重要实物载体。以中国为例，截至2023年，已累积公布的遗产建筑达697项。
上述草案指指出，将33座建筑物宪报为遗产建筑，是为了对有关建筑物展开更有系统的维护与提升，让它免于被拆除或不当改建的恶运，从而提升其使用价值，并成为重要地标。
这33座老建筑物中，有27座位于新山市中心。按该草案规划，这些老建筑物希望可在2035年之前，获宪报为遗产建筑。
据该项建议，当局拟制作一份新山建筑遗产分布图，将之标明后，再按建筑（bangunan）、基建（struktur）、墓地（makam）、地点（tapak）等名目，来仔细分类。
被提议宪报为遗产建筑的30个建筑和地点，包括：柔佛长堤、纱玉河、直律街的柔佛古庙和古德瓦拉锡克庙、新山教堂路的天主教堂（圣母无染原罪堂）、新山杜克街印裔穆斯林清真寺、柔佛州务大臣官邸、新山市中心拿督翁路的邮政公司办公室、位于敦阿都拉萨路的武吉查卡火车站、敦阿都拉隡路的两座兴都庙、玛末迪亚路的王室墓园、亚逸摩烈路的旧监狱、钻禧纪念堂、新山康文女中、柔佛王家植物园。
以及：明里南路的新山中央警署、新山地不佬路的柔佛州警察总部和交警局、柔佛水务监管机构、柔佛动物园、新山玛里亚玛路的历史学会会所、天猛公依布拉欣师训学院、甘拔士峇鲁柏西阿兰路的柏迈医院、位于士姑来路的武吉仕林王宫、座落于巴西柏兰宜路的王宫和清真寺、柔佛御林军总部，分布在海景路的数座古宅等。
对于《2035年新山规划草案（RTJB 2035）》建议把新山地区拥潜能具历史价值的33座建筑物，宪报为建筑遗产一事，新山市政厅马华市议员党鞭黄成兴表示，上述建议是由新山市政厅提出后，未来主要由国家遗产局等单位展开协调和执行工作。
黄成兴认为，上述建筑物名单中，和华社比较有关系的主要为柔佛古庙，从积极面而言，这对华社深具历史意义，不仅显示政府重视与肯定华社对本土贡献，也彰显其重要地位及影响力。另外，也能促进市区旅游业，带动经济活动。
他表示，当通过宪报列为建筑遗产之后，业主不可随意改建建筑物外观，得保留其地方历史特征。
他解释，有关的建筑物的内部运作不会被干涉，相信许多业主已明白此情况。
他说，业主在进行粉刷时，政府相关单位一般将给予奖励津贴。
他提醒，根据现有法令，有关业主在脱售上述建筑物时，应在脱售后的28天内，以书面通知国家遗产局属下的委员会。
另一方面，他提到，对于发展草案的建议，业主也可进行反对，国家遗产局属下的负责委员会也将展开听证会，让相关业主作出不同意见的表述。
新山市议员尤杰雄受访时说，新山市政厅和依斯干达公主城市政厅已于10月23日分别推介2035年地方发展规划草案，由柔佛州房屋及地方政府委员会主席嘉福尼推展。
尤杰雄说，民众可从10月23日至11月21日，通过新山市政厅的指定链接（https://myjb2035.mbjb.gov.my/）查看新山市政厅的地方发展规划草案，并反馈意见。
至于依斯干达公主城市政厅的地方发展规划草案，网址则为 https://link.mbip.gov.my/RTIP2035 。
尤杰雄指出，新山直律街有多个建筑物在草案中，被建议列为遗产建筑。虽然如此，对于一些位于市中心重要发展地带，不具历史价值却已空置多时的地段，相关单位正积极联系地主，希望让有关地段重新活络起来，进行发展，进而有助提升市容。
《2035年新山规划草案（RTJB 2035）》指出，在新山，一些旅游热点区内存在著不少空置多时，或是许久未有活动的老建筑物或旧店屋，令外界对古迹旅游留下负面印象。
因此，新山市政厅将著重对这些老建筑物或旧店屋，进行提升和美化工程，并为之增添新活动等。
新山地区被列入重新规划的老建筑物，包括：新山旧火车站、皇家山苏丹依布拉欣大厦、亚逸摩烈路旧监狱、纱玉街百老汇旧戏院等。
新山旧火车建于1932年，2010年熄灯。新山市政厅计划将之重新打造，以便如同法国巴黎塞纳河畔的奥赛火车站那样，华丽转身变成东方的奥赛博物馆，成为打卡地点，拟增设艺廊举办画展，进行文艺活动及本地农产品展销等。
另外，市政厅也建议结合非政府组织及私营机构，为皇家山进行修复和提升工程，为之增设剧场、古迹建筑博物馆、旅游资讯中心等。
纱玉街的百老汇旧戏院建于1930年，是新山最早建成的戏院，惟已停业多年。市政厅建议为之设置私人剧场、精品服饰店文创产品及纪念品展销中心等，希望它能成为匈牙利最大且最古老的室内市场布达佩斯中央市场那样，兼具古典与蓬勃经济活动。
据2005年国家遗产法令38条文（645法令），政府可与任何相关机构包括国家遗产局和柔佛遗产基金会等单位，共同对遗产建筑物的维护与保存，展开合作。
当中，据新山市政厅的遗产区提升计划指南，相关历史遗产的提升资金来源，可以是政府的公共资金或由私人领域承担。
据此指南，老建筑物产业持有者必须同意通过支付额外税务，承担公共区域美化、古迹旅游推广和市场行销等费用。此外，业主或租户也得共同承担老建筑物维护、管理和推广费用等。
在柔佛州遗产区（Zon Warisan Johor）有456个旧店屋被鉴定具有重要历史价值，市政厅将与国家遗产局和柔佛遗产基金会需合作，进一步对这些旧店屋进行研究，以确保获得维护和提升。
新山市政厅可作为设计和技术协调的机构，协助评估和推动奖励措施。
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