新加坡四房式转售价　中位数皆破165万　芽笼区涨幅最大

（新加坡25日讯）去年下半年新加坡全岛各区的四房式转售价中位数都破50万（新币，下同；约165万令吉）门槛，当中芽笼区的中位数涨幅最大，从第一季的58.8万（约194万令吉）涨到第四季破90万（约297万令吉）。分析师指出，中位数大涨背后一关键原因，并强调不是所有芽笼区房子都能卖到这个价格。

《新明日报》报道，新加坡建屋发展局昨日公布的最新数据显示，组屋去年第四季的转售价比第三季增2.6%，而全年涨幅则为9.7%。当局指出，市场需求增加供应紧张，是第四季转售价持续上涨的原因。

当局昨天也公布各区各房型的第四季转售价中位数。

记者观察到，第四季各区的四房式转售价中位数介于52万1500元（约172万令吉）（裕廊西）至95万（约313万令吉）（大巴窑），而所有地区四房式中位数破50万的情况从去年第三季就已开始。早前，裕廊东和裕廊西的四房式中位数仍在50万元以下。

另外，四房式中位数出现最大涨幅的是芽笼区，从第一季的58万8000元，到了第二季涨至87万7000元，下来两季继续攀升，第四季已来到90万6500元。

分析师：循环路26间单位破90万

房地产网站首席研究师麦俊荣受访时指出，这与循环路（Circuit Road）一带的新组屋有关。循环路的新项目去年第二季满足最低居住年限（简称MOP），其他项目屋龄也不到10年。这些地点不俗且屋龄很新的组屋都卖出好价钱。

麦俊荣分析说，芽笼组屋区较小，转售市场上的组屋之前大多是屋龄达三四十年的较旧屋子，因此区内一有新组屋就会引来不少兴趣，容易卖出高价，但这并不代表所有芽笼区的组屋都会卖出相同价位。