峇株巴辖市议会根据1976年地方政府法第141条文,将对辖区内的物业进行产业税重新估价,新的估价将于2025年1月1日生效。
市议会主席也在华文报章刊登广告,通知从2024年11月24日起,市会将对该估价进行审核,对于估价不满的业主,可在11月11日前向市会主席提出书面反对或投诉。
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现有的峇株产业年值自2013年采用至今,并将于今年12月31日结束。据地方政府法令阐明,市议会可每隔5年重新检讨产业年值,不过因为2019年疫情来袭,为避免在非常时刻加重人民的压力,因此当局将估值展延至今年。
市议会已多次召开会议,讨论和审核由专业及合格的估值师所做出的评估及新产业税,确保不会对受影响业主造成过度的负担。
根据估计,这次的产业年值重估后,加上多个新区首次缴税,将为市会带来额外约1005万令吉的税收,这些税收最终会用以提升地方发展和建设,进一步改善对人民的服务,为居民提供更舒适的居住环境,从而提高大家的生活素质。
作为柔州政府执政成员党的一份子,峇株马华市议员责无旁贷,将尽全力在这项课题上争取最公平合理及符合市民意愿,同时可接受及负担的涨幅。
目前距离11月11日的上诉截止期限已逼近,相信对新估价不满的业主多数已提出上诉,其他有意提出上诉的业主,应把握最后这约9天的期限提出上诉陈情。
无可否认,调整产业税对业主是一笔额外的经济负担,对地方经济和社会也必然产生一定影响。产业税是地方政府的重要收入来源,调高产业税可以为政府增加财政收入,用于基设、公共服务和社会福利。
较高的产业税也有助减少房地产的投机牟利,并可促使房价趋于稳定,当然这同时影响房地产市场的活跃度,甚至影响建筑业、装修业等相关产业链。
与此同时,高产业税可以促进土地和房产的合理利用,防止资源浪费,减少资源闲置,提升经济效率。至于对高端物业征收更高税率,有助于缩小社会贫富鸿沟差距。
产业税上调直接增加房产持有者的税负,尤其对于依赖固定收入的退休人群,或较低收入的群体,可能带来较大经济压力,加重他们的生活成本负担。
调高产业税是一项双刃剑政策,其利与弊需平衡考虑。峇株市议会经过慎重研究和批审、周详评估对不同阶层带来的影响、聆听专业人士的意见,确保将新产业税实行的负面影响和范围减至最低点,特别是中低廉价和可负担房屋的新估税,必须给予更大的关注和考量,务必不会对他们构成百上加斤的负担!
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