料今年第四季度摆脱“病态项目” 新山百合皇苑结束14年梦魇

“253名屋主当中，截至目前，仅有176名屋主领取钥匙，还没找到77名屋主前来认领公寓单位。”

“或许购屋者不知道已竣工，毕竟这项目遭搁置超过10年，也有可能购屋者已离世。”

至于即将在今年交屋的第三期，他补充说，224间中低价组屋和16间商铺的基设已竣工，预计8月或9月获得建筑物完工及合格证书后即可陆续交屋。

针对百合皇苑第三期项目受到拖延，嘉福尼回应指接管“病态项目”并非易事，当局前后换了3家承包商才能在今年内交屋。

他解释，第一个承包商拖延项目，原定2年建竣却拖至5年，后来发现延期导致亏损问题，国家房屋公司也在2019年终止其承包合约。

“第二任承包商接手后，发现第一手承包商拖欠供应商款项，导致供应商要求第二任承包商缴清欠款，从而引起纠纷。”

他说，国家房屋公司眼见第二任承包商未能妥善处理，于2022年终止了其合约，最后再交给柔佛人民基建集团（KPRJ），才顺利完成项目。

他也进一步解释，有鉴于第二任承包商在前期已投入资金开展项目，在遇到供应商问题以及冠病疫情后，原打算重振旗鼓，却又面对银行贷款阻扰，导致亏损情况；最终，第二任承包商与国家房屋公司因合约纠纷，即将对簿公堂。

他强调，拯救“病态项目”的过程困难重重，这些情况购屋者未必能理解。

“当年兴建972个单位，成本约1亿1000令吉，如今建筑成本或翻倍，公司需要贴钱兴建，而这也是国家房屋公司在柔州最后一个拯救的病态项目。”

嘉福尼形容，拯救“病态项目”也是柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹带领的州政府，执政2年来所展现的效率。

他说，政府分别在前年和去年完成了6个拯救项目，当中包括哥打丁宜区、古来、东南镇等地的“病态项目”，有些甚至已搁置近20年。

“中低收入的购屋者因搁置问题，多年来肩负房租和房贷供期的双重经济压力，解决病态项目可帮助他们一圆拥屋梦。”

“不少民众问我为何无法彻底解决州内的病态项目。除非有关项目交由国家房屋公司接管，而一马房屋计划（PRIMA）则由联邦政府监管，倘若有关工程属私人发展，发展商搁置项目甚至卷款而逃，届时政府需要更长的时间寻找‘白武士’拯救项目。”

他举例，古来翠和花园（Taman Permata Impian）的廉价组屋搁置超过20年，州政府成功“找到”早已宣布破产的发展商，即便寻找另一名发展商接手项目，后者要求政府提供补贴，以达到双赢机制。

“10年前与10年后的兴建成本根本无法做比较，假设动工兴建250个可负担房屋单位，发展商或面临1000万令吉的亏损，没有人愿意接手这块烫手山芋。”

他说，发展商宁愿不建可负担房屋，选择破产，搁置项目，最终受害的是购屋者。

“我觉得房屋政策有所偏颇，面对以上问题，却无法妥善保障购屋者的权益。”

他表示，州政府无法过于插手，不过正安排房屋顾问尝试与250名购屋者会面洽谈赔偿方案，可惜最终能出面会谈的购屋者仅60至70名。

他指出，搁置项目时隔20年，有些购屋者离世没有继承人等，若只有100名购屋者赞成赔偿方案，其余的不同意，也面对各种技术层面的问题，因此不是所有“病态项目”都能获得解决。

廖彩彤表示，她会向百合皇苑居委会传达工程即将交屋的信息，同时也寻找77名还未前来认领房屋钥匙的购屋者。

“百合皇苑居委会有着多年的‘革命’情感，非常团结。”

她说，第三阶段的房屋是中低价组屋，当年以3万5000令吉的房价开售，大部分购屋者是残疾人士、乐龄人士及低收入户家庭，如今不可能在新山黄金地段，以这个房价购买组屋单位。