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![(已签发)柔:***版三次文***料今年第四季度摆脱“病态项目” 新山百合皇苑结束14年梦魇](https://www.sinchew.com.my/wp-content/uploads/2024/05/efbc88e5b7b2e7adbee58f91efbc89e69f94efbc9ae78988e4b889e6aca1e69687e69699e4bb8ae5b9b4e7acace59b9be5ada3e5baa6e69186e884b1e2809c-3_marked1716712252.jpg)
(新山26日讯)新山百合皇苑(Taman Seri Molek Perdana)有望在今年第四季度,正式摆脱纠缠14年之久“病态项目”的梦魇。
柔佛州房屋与地方政府委员会主席拿督嘉福尼表示,百合皇苑第三期的中廉价组屋项目(D座和E座),料在9月之前获得建筑物完工及合格证书(CCC),第四季度就能陆续把224间组屋和16间商铺的钥匙移交给购屋者。
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他透露,百合皇苑的房屋项目原定在2010年分3个阶段展开,结果被搁置超过10年,直到国家房屋公司(SPNB)接管才能顺利完工。
他今早巡视百合皇苑项目后,向记者发表上述谈话。
陪同者包括:柔佛再也区州议员廖彩彤、国家房屋公司经理凯鲁阿兹里、柔州房屋发展机构(PKPJ)首席营运员莫哈末沙里山及首席发展员翁姑卡宋索菲雅。
嘉福尼表示,百合皇苑第一期兴建160个中低价组屋单位(F座),在2020年1月15日取得建筑物完工及合格证书。
他说,第二期则是兴建3栋公寓楼,分别是A座、B座及C座,共253个单位。
“253名屋主当中,截至目前,仅有176名屋主领取钥匙,还没找到77名屋主前来认领公寓单位。”
“或许购屋者不知道已竣工,毕竟这项目遭搁置超过10年,也有可能购屋者已离世。”
至于即将在今年交屋的第三期,他补充说,224间中低价组屋和16间商铺的基设已竣工,预计8月或9月获得建筑物完工及合格证书后即可陆续交屋。
针对百合皇苑第三期项目受到拖延,嘉福尼回应指接管“病态项目”并非易事,当局前后换了3家承包商才能在今年内交屋。
他解释,第一个承包商拖延项目,原定2年建竣却拖至5年,后来发现延期导致亏损问题,国家房屋公司也在2019年终止其承包合约。
“第二任承包商接手后,发现第一手承包商拖欠供应商款项,导致供应商要求第二任承包商缴清欠款,从而引起纠纷。”
他说,国家房屋公司眼见第二任承包商未能妥善处理,于2022年终止了其合约,最后再交给柔佛人民基建集团(KPRJ),才顺利完成项目。
他也进一步解释,有鉴于第二任承包商在前期已投入资金开展项目,在遇到供应商问题以及冠病疫情后,原打算重振旗鼓,却又面对银行贷款阻扰,导致亏损情况;最终,第二任承包商与国家房屋公司因合约纠纷,即将对簿公堂。
他强调,拯救“病态项目”的过程困难重重,这些情况购屋者未必能理解。
“当年兴建972个单位,成本约1亿1000令吉,如今建筑成本或翻倍,公司需要贴钱兴建,而这也是国家房屋公司在柔州最后一个拯救的病态项目。”
嘉福尼形容,拯救“病态项目”也是柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹带领的州政府,执政2年来所展现的效率。
他说,政府分别在前年和去年完成了6个拯救项目,当中包括哥打丁宜区、古来、东南镇等地的“病态项目”,有些甚至已搁置近20年。
“中低收入的购屋者因搁置问题,多年来肩负房租和房贷供期的双重经济压力,解决病态项目可帮助他们一圆拥屋梦。”
“不少民众问我为何无法彻底解决州内的病态项目。除非有关项目交由国家房屋公司接管,而一马房屋计划(PRIMA)则由联邦政府监管,倘若有关工程属私人发展,发展商搁置项目甚至卷款而逃,届时政府需要更长的时间寻找‘白武士’拯救项目。”
他举例,古来翠和花园(Taman Permata Impian)的廉价组屋搁置超过20年,州政府成功“找到”早已宣布破产的发展商,即便寻找另一名发展商接手项目,后者要求政府提供补贴,以达到双赢机制。
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“10年前与10年后的兴建成本根本无法做比较,假设动工兴建250个可负担房屋单位,发展商或面临1000万令吉的亏损,没有人愿意接手这块烫手山芋。”
他说,发展商宁愿不建可负担房屋,选择破产,搁置项目,最终受害的是购屋者。
“我觉得房屋政策有所偏颇,面对以上问题,却无法妥善保障购屋者的权益。”
他表示,州政府无法过于插手,不过正安排房屋顾问尝试与250名购屋者会面洽谈赔偿方案,可惜最终能出面会谈的购屋者仅60至70名。
他指出,搁置项目时隔20年,有些购屋者离世没有继承人等,若只有100名购屋者赞成赔偿方案,其余的不同意,也面对各种技术层面的问题,因此不是所有“病态项目”都能获得解决。
廖彩彤表示,她会向百合皇苑居委会传达工程即将交屋的信息,同时也寻找77名还未前来认领房屋钥匙的购屋者。
“百合皇苑居委会有着多年的‘革命’情感,非常团结。”
她说,第三阶段的房屋是中低价组屋,当年以3万5000令吉的房价开售,大部分购屋者是残疾人士、乐龄人士及低收入户家庭,如今不可能在新山黄金地段,以这个房价购买组屋单位。
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