黄书琪 | 重新定义地方发展

什么是地方经济发展？地方经济发展一定是城市扩张？不断有新建筑物的出现吗？

在柔佛州许多二线城市乃至于小镇，不少人对于发展的定义，往往取决于有没有新的建筑项目，好像旧的都不存在价值，唯有新盖的才算增值。事实真的如此吗？

撇开新山不谈，环顾柔佛州所有的二线城市，我们都会发现旧街区与新商业区的强烈对比。

旧街区的既有经济活动可能是延续了数十年的商号、传统生意，年轻人鲜少进入；新商业区因为建物新，新的经济活动更显活力；愈多生意迁往新商业区，旧街区空置单位愈多。

有的新商业区取代旧街区成为新的城市中心，有的却让城市往外扩散，导致塞车问题日益严重。

往外扩散的城市，往往是因为旧街区依然有不可取代的功能，例如公务行政部门、金融机构、医疗服务、购物，所以市民的日常活动依然必须回到市中心，但市中心渐渐的因为建筑物老旧而出现空置单位，许多人开始认为市中心经济活动疲弱，没有发展。

实际上，大家所谓的经济发展与金钱流动都花在盖新的住宅区与店屋上了。环顾任何一个二线城市，盖好的商业区大概都旺个三、五年，然后就被下一个商业区取代。