【特稿】中低價組屋問題一籮筐 蘇海山：應交地方政府管理

他形容，管委會若管理不當，這會變成中低價組屋的“致命傷”。

他解釋，管委會最大的難題是無法有效地每月定期收齊住戶的管理費，導致管理支出入不敷出。

“管委會因缺乏管理經驗和沒有執法權，往往不受住戶待見與尊重，最終問題又回到政府手上。”

對此，他也希望房屋及地方發展部能對症下藥，修改相關法令，讓“有問題”的管委會，把組屋或公寓的管理權轉交地方政府負責。

換句話說，住戶必須每月定期向地方政府繳納管理費，再由地方政府的團隊提供服務，一來處理民生事務上經驗豐富，二來則是執法權。

與此同時，柔佛州房屋及地方政府委員會主席拿督嘉福尼接受本報專訪時說，“大新山”地區的中低價組屋，僅40%至50%住戶繳納管理費。

他指出，“大新山”地區涵蓋：巴西古當、新山、依斯干達公主城市政廳，以及古來市議會的轄區，截至目前共有100箇中低價組屋區。

“管理費繳納率低是分層產業所面對的其中一項難題。”

“根據管委會所彙報的資料顯示，平均組屋與公寓單位僅有40%住戶繳納管理費。”

他以古來地區為例，古來共有7箇中低價組屋，只有2個管委會的管理方式達標，其餘5個管委會面對許多問題，而主因是缺乏住戶每月定期繳納管理費。

“柔州內40萬令吉以上的服務式公寓單位，對於管委會管理不當問題很少發生，主要是廉價和中價組屋區的情況較為嚴重。”

嘉福尼表示，柔州政府曾把相關問題帶到聯邦政府的房屋及地方政府部討論，以解決組屋管理問題。

他說，根據現有的法律，組屋管理權由管委會負責，柔州政府或地方政府無權插手內部管理事宜。

“管委會是由組屋或公寓單位的購屋者委任，從遴選居委會主席到徵收管理費等，有時卻演變成購屋者或住戶‘不埋單’的情況發生。”

他進一步解釋，柔州16個地方政府，轄下有一個部門名為“建築物委員會”（COB），不過這個部門主要是扮演協調的角色，而且官員調動方面大不相同。

“古來市議會轄下的建築物委員會只有1名官員，要如何分身？”

“與吉隆坡市政廳（DBKL）大批官員不同，有整個團隊專門跟進轄區內組屋與公寓單位的管理情況。”

他坦言，他去年已向新山區國會議員阿克瑪反映此事，並提出是否能強化地方政府建築物委員會的權限，以及法令條例是否需按時代的改變相關符合適宜的修改，尤其管委會在沒有政府的協助下，是否有能力妥善管理各種事項。

他說，阿克瑪是時任地方政府發展部副部長，後來去年12月內閣改組，後者轉任再生能源部副部長，截至目前聯邦政府方面沒有進一步行動。

記者也走訪新山一項1997年興建的武吉紹加納公寓，共有8棟中價公寓，高達2005戶家庭居住。

8棟公寓分別有2個管委會以及2個組屋共管機構（JMB）負責管理，每棟公寓所徵收的管理費介於100至186令吉不等。

據瞭解，居民對管理費的繳納率相當高，管委會也積極應對公寓大小事務。

只是去年部分公寓的主要排汙管發出惡臭味，進而發揭發排汙系統阻塞的情況，導致糞便與汙水倒灌，居委會向發展商反映此問題。

有鑑於排汙池的管理權隸屬發展商，週一與居委會召開會議，以討論維修排汙池的進度以及未來管理權問題。