獅城百萬組屋8月成交量創新高 賣出54間佔轉售組屋交易2.2%

“另一個可能的原因，就是買賣雙方可能趕在農曆七月前完成交易，以致下個月，我們可能又會看見交易量有所下滑。”

房產專家麥俊榮說，上個月百萬組屋需求強勁，或與這段時候推出的幾個99年地契公寓項目有關。

“買家可能看了這些項目，發現面積小的私人公寓單位都要200萬元。如果是面積比較大的轉售私人公寓，價格同樣也要超過200萬元。”

“比較之下，有的轉售組屋不僅地點好、面積大，又位於高樓層，風景佳。雖然賣家要求百萬元，但還是比200萬元的公寓便宜了一半。”

縱觀市場，分析家認為百萬元組屋下來仍會有需求。

孫燕清說，私宅價格至今未有下降的趨勢，買家若有心儀的住屋地點，又對房型大小有要求，或也只能考慮以百萬元高價購買“心水”的組屋。

整體組屋轉售價格略升

8月份整體組屋轉售價格略升0.6%。

根據今早出爐的報道，8月有2473個轉售組屋單位轉手，比7月多了20.3%，也比去年8月高6.4%。

上個月成交的轉售組屋中，有59.7%屬非成熟區。

整體價格方面，8月份的轉售組屋價格環比微升0.6%，比去年同期增加了7.2%。

屬非成熟區　兀蘭再現百萬組屋

屬非成熟區的兀蘭組屋再出現百萬組屋。

8月份最高組屋轉售價，依然來自出產最多百萬組屋的達士嶺，該位於28樓至30樓的5房式單位以148萬元易手，刷新5房式組屋轉售價的紀錄。

而非成熟市鎮方面，上個月的最高轉售價為108萬元，該公寓式組屋單位位於兀蘭81街。

截至上個月初，兀蘭至今已產出17個百萬組屋，包括7月份以115萬元轉售，創下該區記錄的霸級單位。根據當局資料，兀蘭第一間百萬組屋是在2022年5月出現。

孫燕清說，兀蘭百萬組屋的共同性就是面積大，容易吸引習慣居住在該帶，又要較大住屋空間的買家。

麥俊榮則觀察到，兀蘭這一帶組屋臨近兀蘭北廣場，附近又有3所小學；雖然距離兀蘭地鐵站要3個車站，但地理位置還是不錯。