管委會：解決拖欠管理費等問題 建議組屋改建公寓

焦點社區：新山皇后花園

（依斯干達公主城23日訊）新山皇后花園45-54座組屋管理委員會為了一次性解決長期拖欠管理費以及毛病叢生的組屋區問題，向政府提出反建議，希望當局協助將組屋改建成公寓，好讓“醜小鴨”可以變成“天鵝”，為居民、政府和發展商三方帶來“三贏”局面。

該管委會主席朱沺璆及財政王奐井披露，早在去年，管委會已討論了有關事項，並趁著今年5月16日地方政府發展部長倪可敏巡視皇后花園組屋區時，提呈了上述反建議備忘錄。

該備忘錄一併提呈給5個單位，除了地政部，還包括柔佛州房屋及地方政府委員會主席拿督嘉福尼、依斯干達公主城國會議員劉鎮東、士姑來州議員瑪麗娜以及該區市議員。

王奐井指出，從5月提呈備忘錄至今，管委會仍未接獲任何一方的回應，因此，藉著今日舉辦第19屆常年會員大會，管委會再次提出這項課題，希望引起有關當局關注。

在大會上，他也提到，皇后組屋區是一個擁有40年曆史的老住宅區，由於年代久遠，許多設施已經陳舊，包括屋頂、電線、水管等都亟需更換，無奈居民們都沒有這樣的經濟條件，何況當中有不少居民從管委會於2003年成立至今20年都未曾繳過“1分錢”，令維修、維護變得難上加難。

據他所指，若要解決設施老舊的問題，至少要耗費400萬令吉，這筆鉅款不是居民或管委會可以承擔的。

根據相關備忘錄，該管委會是基於數個問題長期未能解決，覺得最好的方案就是將該佔地11英畝的45-54座組屋區改建為公寓，希望政府協助，找來發展商收購該地段，以一屋換一屋以及附和管委所列下的特定條件的形式，打造一個全新的社區。

該備忘錄共列出了8項涉及皇后花園45-54座組屋區長久面對懸而未決的問題，情況如下：

1）500平方尺的居住空間太狹窄，以致出現違法擴建。

2）基於安全考量，有居民擅自在居住單位加設柵欄。

3）由於停車位不足，一些居民乾脆自建停車房霸佔停車位。

4）停車位原本就不足夠，卻出現不少長期停放的廢棄車輛。

5）組屋屋身油漆已嚴重脫落，居民卻無力花錢重新上漆。

6）許多設施被破壞，管理費有限，無力維修。

7）因為沒有圍籬，無法阻止外人拋丟垃圾。

8）溝渠年久失修，管委同樣無力承擔費用。

王奐井指出，如果該大膽建議能順利落實，對居民、政府及相關發展商都能帶來利益。

其中，居民可以提升居住環境，地方政府可獲得更多稅收，而發展商將原本4層樓的組屋改建為更多樓層的公寓，在銷售時也可獲利。

該管委會因此也期盼所提出的方案能得到有關當局的回覆。