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狮城二三事

原以为死后才过户亲戚老妇告上庭保住700万新元店屋

（新加坡21日讯）生前赠礼还是死后遗产？老妇想在死后把价值700多万元（新币，下同；约2435万令吉）店屋留给甥媳妇的女儿，签下转让契约后，人还在世房子却已过户。老妇随后入禀高庭，要求契约作废，成功保住了店屋。《新明日报》报道，这起民事诉讼涉及老妇何达君，以及已故外甥的妻女陈伟琳和王彩娟，老妇为了拿回一套价值750万元至780万元店屋的所有权，将两人告上公堂。老妇的亡父为了寻求更好的机遇，二三十年代离开中国海南来新打拼，随后做起了几门生意，包括杂货店和一家酒店。他在1970年过世，过世前购入上述店屋，并登记在老妇的名下。这也是老妇名下唯一的房产。不过，她本人并不住在店屋，一直都是外甥一家住在该处。 2016年12月，当时还是一名花店员工的老妇签署了房产转让契约（instrument of transfer），隔年房子就被过户给王彩娟，当时也注明了店屋是赠礼。不过，老妇的原意其实是等到自己过世后，才将房子过户给对方。 2020年4月，老妇侄儿的2名孩子被授权处理店屋事宜，之后就委托律师入禀高庭，指转让过程有疑点，老妇未必清楚签署契约造成的后果，要求判契约不成立。诉方的立场是，老妇签署契约时因为健康状况而在一定程度上影响了认知能力，她无意在还在世时将店屋送给答辩方。老妇签署契约就是个错误，也受到了不当的影响。答辩方的立场则是，老妇是受托为他们保管店屋，签署契约时有律师在场，也清楚向老妇解释了转让条款。纵观两方说法，高庭法官日前下判，推翻转让契约，老妇成功保住店屋。（人名译音）签契约同日也立好遗嘱老妇签下转让契约同一天也立了遗嘱，成为裁决关键。答辩方称，老妇在2003年至2016年之间，曾3次立下遗嘱，要把房子转让到王彩娟名下。但法官指出，撇开第一份遗嘱找不到不说，另两份也未明确表示老妇有意在生前，即人还健在时过户房子。老妇在签署契约当天，也立好了遗嘱，清楚表明死后将房子留给王彩娟。法官以此说明，若她有意在自己在世时转让房子，就不会同一天立好遗嘱，显然是想在死后才把房子留给后人。法官觉得老妇签约时健康没问题，但她并不熟悉法律，所以极有可能认为，为了确保王彩娟在她过世后能继承店屋，在世时签署转让契约和立好遗嘱缺一不可，所以法官倾向于这是老妇失误所致的结果，并下令将房子重新转到老妇名下。误解契约效用律师以华语和广东话向老妇解释契约的法律效用，法官质疑律师是否真的有解释清楚。该律师是答辩方证人，他供证时说，当时逐行解释转让契约的内容。但法官指出，当被问及老妇是否知道房子将会在自己仍在世时过户，他说的是不会立刻过户，而他的意思其实是指要在支付印花税后，过户才会生效。法官认为，这就是产生误会的地方，因为老妇显然以为律师的意思，是待她过世后房子才会过户，而没明白只要支付了印花税就正式过户了。

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