成本上涨 SST扩大征收 柔酒店房价料涨5%至10%

他也披露，其实柔佛酒店的价格，相较吉隆坡、越南、菲律宾及印尼等东南亚地区的房价，仍属偏低，其实仍有上调空间。”

另一方面，他也提到，短租平台爱彼迎（Airbnb）等私人住宿服务的竞争压低了酒店价格，如果政府落实管制，将有助提升行业竞争力，并吸引更多国际酒店品牌进驻。

“在新加坡这类提供私人住宿服务是被禁止的，酒店价位相对较高，也能为国家带来更多税收，若我国加强管控，对酒店业是好事。”

他强调，酒店价格最终仍应由市场决定，但在成本压力与需求回升的双重推动下，柔佛酒店房价在未来一年内很可能迎来明显调涨。

谢秉益：中小型酒店投资成本高

大马商务酒店协会柔佛州分会主席谢秉益指出，现行酒店业销售与服务税（SST）征税门槛过低，令中小型酒店业者雪上加霜，他希望能至少将门槛调高至100万令吉。

“酒店业只要全年营业额超过50万令吉，就需缴付8% SST，而这一标准远低于餐饮业的150万令吉门槛，形成不公平对待，以50间客房的酒店为例，即使以每晚80令吉的低房价和较低入住率计算，也很快会超过门槛。”

谢秉益表示，中小型酒店的投资成本高昂，每间客房的装修费用约介于4万5000至5万令吉，通常需要15年才能回本。此外，业者还需负担员工薪资、日常维护、税务等长期开支，而最低薪资调涨及每周工时调整，也令营运成本大幅增加，如今扩大征税，市场整体价格上调，酒店业的房价料也会有5%至10%的增幅。

“商务酒店多数专注在住宿服务，酒店内的餐厅多数都是外包的，政府自今年起要求酒店内部出租给第三方经营的餐厅、咖啡馆、按摩店等服务场所缴纳SST，恐令承租方望而却步，进而使酒店失去附加服务及租金收入。”

他也认为，未受监管的民宿不需缴税、不需执照，也无须遵守安全规范，运营成本远低于合法酒店，却能以相近价格出租，造成严重的不公平竞争，迫使部分酒店业者转行或退出市场。

冯晶晶：暂不会调整房价

新山的酒店业者冯晶晶表示，她所管理的酒店仅提供住宿服务，且早在去年已纳入SST征收，因此税制调整对其业务影响不大，暂时还不会调整房价。

但她透露，酒店正密切观察7月电费账单，以评估新电费制度是否对营运支出带来实际影响，若成本持续上升，不排除起价。

“电费是从7月1日开始进行调整，目前的账单看起来没有明显的起价，但其实要考虑到6月份其实是学校假期旺季，7月份的入住率则是会低一些，可是收费看起来却差不多。”

冯晶晶强调，过去可能一个房价会维持三、五年不变，但近年来业界内几乎都不时需调价，原因包括一波又一波陆续有来的新政策，例如最低薪资、工时限制等带来的成本上调，使业者“喘不过气”。

张景强：国外短租民宿业成熟

短租式民宿管理业务开发员张景强在受询时则透露，政府有意进一步探讨私人民宿产业的规范，但至今都没有确切的政策出台，因此这领域一直属于灰色地带，且市面上也不断涌现强烈竞争，有的私人经营，也有的以集成式管理。

他表示，公司旗下的民宿类型多，营业额也超过50万门槛，同样需要缴交SST，此外，房源刊在Airbnb上，也和酒店一样会向顾客征收8%的SST和旅游税。

他披露，短租民宿提供不同类型的住宿选择，自由度更高，在国外这个产业已经非常成熟，可以带给需要出差、游学几个月的顾客在地的住宿体验，吸引他们到访。

他认为，面对SST扩大征税，是整个社会一同在承担的成本上涨，无可幸免，不过，因为新山地区面对许多竞争所致，他认为房价方面普遍上会维持现状。