玛丽娜 | 失修的分层地契住宅是否迎来转折点？

我们看看老旧组屋、公寓的情况，很明显现有管理法令已无法纠正过去埋下的错误。为什么呢？因为修缮的金额过于庞大，几千万令吉，甚至过亿令吉都未必能解决问题。

若要彻底地改变老旧多层建筑物的环境，拆除重建几乎是唯一的选择。政府也必须和私人企业合作，才能达到互惠互利的作用。

目前，若一栋组屋要终止分层地契并重建，需获得100%屋主的同意，要完成这项“壮举”几乎是不可能的任务，全国完成翻新的案件屈指可数。

100%同意的门槛也让许多想改变的居民，只能继续接受脏、破、旧的居住环境。

有许多危楼和已废弃的多层建筑物，因为难以联络到屋主而迟迟无法翻新。

为什么100%同意的门槛让人望而却步呢？因为年龄较大的建筑物单位，必定已经过多次买卖及外租，业主也可能已年迈或交给其他人打理，要联络上非常困难。

有的情况则是父母和孩子没有完成转换名字，手续不仅耗时，费用还不少。

如果拒绝重建的屋主是因为行动不便、脾气古怪、要求离谱、不合群等原因，那100%同意的门槛几乎不可能达到。

就算是现在的75%及80%门槛，也都不如外界所说的那么简单。

虽说该法案的通过未必能解决大部分老旧组屋的问题，但调低后的75%及80%，可让更多的翻新建议重新回到谈判桌上。

危楼重建的51%同意门槛，相信也能让许多业主重新争取他们的权益。

该法令对少数（反对）群体的权益保护虽备受争议，但城市的发展不能因为一小撮人而停止。重要的是我们如何在谈判的过程中，为每位屋主、居民争取最好的福利与权益，这些都是法案中没有忽略的。

我相信城市翻新法势在必行，但我国分层地契的命运依然取决于如何管理这些分层建筑，若757法令没有修改及加强，还会有更多的组屋、公寓踏上残旧破烂的道路，再多的重建都是浪费。