峇株巴轄市議會根據1976年地方政府法第141條文,將對轄區內的物業進行產業稅重新估價,新的估價將於2025年1月1日生效。
市議會主席也在華文報章刊登廣告,通知從2024年11月24日起,市會將對該估價進行審核,對於估價不滿的業主,可在11月11日前向市會主席提出書面反對或投訴。
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現有的峇株產業年值自2013年採用至今,並將於今年12月31日結束。據地方政府法令闡明,市議會可每隔5年重新檢討產業年值,不過因為2019年疫情來襲,為避免在非常時刻加重人民的壓力,因此當局將估值展延至今年。
市議會已多次召開會議,討論和審核由專業及合格的估值師所做出的評估及新產業稅,確保不會對受影響業主造成過度的負擔。
根據估計,這次的產業年值重估後,加上多個新區首次繳稅,將為市會帶來額外約1005萬令吉的稅收,這些稅收最終會用以提升地方發展和建設,進一步改善對人民的服務,為居民提供更舒適的居住環境,從而提高大家的生活素質。
作為柔州政府執政成員黨的一份子,峇株馬華市議員責無旁貸,將盡全力在這項課題上爭取最公平合理及符合市民意願,同時可接受及負擔的漲幅。
目前距離11月11日的上訴截止期限已逼近,相信對新估價不滿的業主多數已提出上訴,其他有意提出上訴的業主,應把握最後這約9天的期限提出上訴陳情。
無可否認,調整產業稅對業主是一筆額外的經濟負擔,對地方經濟和社會也必然產生一定影響。產業稅是地方政府的重要收入來源,調高產業稅可以為政府增加財政收入,用於基設、公共服務和社會福利。
較高的產業稅也有助減少房地產的投機牟利,並可促使房價趨於穩定,當然這同時影響房地產市場的活躍度,甚至影響建築業、裝修業等相關產業鏈。
與此同時,高產業稅可以促進土地和房產的合理利用,防止資源浪費,減少資源閒置,提升經濟效率。至於對高端物業徵收更高稅率,有助於縮小社會貧富鴻溝差距。
產業稅上調直接增加房產持有者的稅負,尤其對於依賴固定收入的退休人群,或較低收入的群體,可能帶來較大經濟壓力,加重他們的生活成本負擔。
調高產業稅是一項雙刃劍政策,其利與弊需平衡考慮。峇株市議會經過慎重研究和批審、周詳評估對不同階層帶來的影響、聆聽專業人士的意見,確保將新產業稅實行的負面影響和範圍減至最低點,特別是中低廉價和可負擔房屋的新估稅,必須給予更大的關注和考量,務必不會對他們構成百上加斤的負擔!
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