刷新單月份歷史紀錄 6月現95百萬組屋

一家產業公司主要執行官林永富也認為，更多人傾向在上半年內完成交易，以便在今年內搬到新居，也能更安即將落實的預購組屋框架或也是組屋轉售市場走熱的原因之一。

他指出，政府在黃金地段推出的預購組屋皆沒有五房式，而下來無論是黃金還是優選地段的組屋模式，都設更嚴格的轉售條件且面對津貼回收。如果買家看中某個地點，但又要更大的房型，或是轉手時更為自由，就會更傾向花多點錢購買轉售組屋。

數據也顯示，今年上半年已有至少426間百萬組屋。林永富預計，很可能到了下個月就會超過去年全年的470個。孫燕清則說道，若市場走勢不變，今年全年的百萬組屋或比去年多一倍。

7市鎮最高組屋轉售價改寫

7市鎮在上個月改寫區內最高組屋轉售價，其中淡濱尼有單位以114萬賣出，馬林百列更是高達138萬。

6月份組屋轉售還創下好幾個紀錄。首先，位於文忠路第9B座和亨德申第96A座的五房式單位都以158萬8000元售出，價紀錄。這兩間破紀錄組屋本報早前都曾報道。

共7個市鎮，包括碧山、紅山、金文泰、加冷——黃埔、馬林百列、實龍崗和淡濱尼，都寫下歷史新高的轉售價。

在這些紀錄當中，淡濱尼和馬林百列的最高價百萬組屋皆是由兩個相連單位（Adjoined Flat）而成的超大型組屋。

其中，以138萬元寫下紀錄的馬林百列單位位於Marine Drive第64座10至12樓之間，面積達157平方米，剩餘屋契僅50年。而位於淡濱尼11街第139座4至6樓的單位，則以114萬元成交，面積則達190平方米，剩餘屋契僅58年。

林永富指出，單位能以百萬高價成交不外乎幾個條件，包括地點優異且有罕見的大面積，或是剛完成最低居住年限不久、還有很長屋契的單位。

“這些打破高價紀錄的單位，不是在市區邊緣這些黃金地段外，就是區內的大房型組屋本來就不多。物以稀為貴，自然價格抬高。尤其是淡濱尼和馬林百列這兩個罕見房型，一旦出現在轉售市場，自然能賣出高價。