料今年第四季度擺脫“病態項目” 新山百合皇苑結束14年夢魘

“253名屋主當中，截至目前，僅有176名屋主領取鑰匙，還沒找到77名屋主前來認領公寓單位。”

“或許購屋者不知道已竣工，畢竟這項目遭擱置超過10年，也有可能購屋者已離世。”

至於即將在今年交屋的第三期，他補充說，224間中低價組屋和16間商鋪的基設已竣工，預計8月或9月獲得建築物完工及合格證書後即可陸續交屋。

針對百合皇苑第三期項目受到拖延，嘉福尼回應指接管“病態項目”並非易事，當局前後換了3家承包商才能在今年內交屋。

他解釋，第一個承包商拖延項目，原定2年建竣卻拖至5年，後來發現延期導致虧損問題，國家房屋公司也在2019年終止其承包合約。

“第二任承包商接手後，發現第一手承包商拖欠供應商款項，導致供應商要求第二任承包商繳清欠款，從而引起糾紛。”

他說，國家房屋公司眼見第二任承包商未能妥善處理，於2022年終止了其合約，最後再交給柔佛人民基建集團（KPRJ），才順利完成項目。

他也進一步解釋，有鑑於第二任承包商在前期已投入資金開展項目，在遇到供應商問題以及冠病疫情後，原打算重振旗鼓，卻又面對銀行貸款阻擾，導致虧損情況；最終，第二任承包商與國家房屋公司因合約糾紛，即將對簿公堂。

他強調，拯救“病態項目”的過程困難重重，這些情況購屋者未必能理解。

“當年興建972個單位，成本約1億1000令吉，如今建築成本或翻倍，公司需要貼錢興建，而這也是國家房屋公司在柔州最後一個拯救的病態項目。”

嘉福尼形容，拯救“病態項目”也是柔佛州務大臣拿督翁哈菲茲帶領的州政府，執政2年來所展現的效率。

他說，政府分別在前年和去年完成了6個拯救項目，當中包括哥打丁宜區、古來、東南鎮等地的“病態項目”，有些甚至已擱置近20年。

“中低收入的購屋者因擱置問題，多年來肩負房租和房貸供期的雙重經濟壓力，解決病態項目可幫助他們一圓擁屋夢。”

“不少民眾問我為何無法徹底解決州內的病態項目。除非有關項目交由國家房屋公司接管，而一馬房屋計劃（PRIMA）則由聯邦政府監管，倘若有關工程屬私人發展，發展商擱置項目甚至捲款而逃，屆時政府需要更長的時間尋找‘白武士’拯救項目。”

他舉例，古來翠和花園（Taman Permata Impian）的廉價組屋擱置超過20年，州政府成功“找到”早已宣佈破產的發展商，即便尋找另一名發展商接手項目，後者要求政府提供補貼，以達到雙贏機制。

“10年前與10年後的興建成本根本無法做比較，假設動工興建250個可負擔房屋單位，發展商或面臨1000萬令吉的虧損，沒有人願意接手這塊燙手山芋。”

他說，發展商寧願不建可負擔房屋，選擇破產，擱置項目，最終受害的是購屋者。

“我覺得房屋政策有所偏頗，面對以上問題，卻無法妥善保障購屋者的權益。”

他表示，州政府無法過於插手，不過正安排房屋顧問嘗試與250名購屋者會面洽談賠償方案，可惜最終能出面會談的購屋者僅60至70名。

他指出，擱置項目時隔20年，有些購屋者離世沒有繼承人等，若只有100名購屋者贊成賠償方案，其餘的不同意，也面對各種技術層面的問題，因此不是所有“病態項目”都能獲得解決。

廖彩彤表示，她會向百合皇苑居委會傳達工程即將交屋的信息，同時也尋找77名還未前來認領房屋鑰匙的購屋者。

“百合皇苑居委會有著多年的‘革命’情感，非常團結。”

她說，第三階段的房屋是中低價組屋，當年以3萬5000令吉的房價開售，大部分購屋者是殘疾人士、樂齡人士及低收入戶家庭，如今不可能在新山黃金地段，以這個房價購買組屋單位。