劉夢娜 | 也談產業重估

在馬來西亞根據1976年地方政府法第171法令第137條文，產業價值每5年進行評估，或在州政府所確定的延長期限內進行重估。而居鑾開埠以來在1982、2000、2013獲得州議會批准調整產業價值，並在1984、2006及2014年實施新的門牌稅。

早在2019年9月25日，當時的希盟州政府議決州內15個地方政府進行產業重新評估，而居鑾市議會於次年在管轄區內（居鑾、巴羅、加亨、梁站），為7萬8878個私人產業及8619個政府產業、法定機構和特別產業展開評估工作。當時市議會也委託了3傢俬人評估諮詢公司協助進行評估工作。

重估的主要目的是根據產業類型和麵積地點來制定適當的稅率，以確保更公平的稅收制度。例如，經過翻新的房屋與從未翻新過的房屋的價值不同，稅率也應不同。此外，重估將根據產業的當前市場價值，更好地反映真實情況。

這次居鑾市議會根據產業的不同類型，如工業、商業、住家、可負擔房屋、土著保留地和農業等，將現有的稅率降低了0.01%至0.02%，以平衡房地產的增值。

考慮到疫情後的經濟復甦挑戰和生活成本上漲，市議員們在6月會議上提議延遲一年才實行調整。然而在2023年9月13日的州議會還是議決明年1月1日生效。居鑾市議會已在本月5日在三大語文報章刊登了通知及開始寄出通知信，相信很多人也收到市議會的通知信件。如還未收到，可以前往市議會新增設的櫃檯詢問，時間是辦公天的早上8時至下午5時。

根據1976年地方政府法令第142條文，如果對產業重估結果有異議，認為產業被高估或低估、被遺漏或不應被徵稅，公眾可在11月2日之前向市議會主席提出書面上訴。屆時業主可以準備相關文件作為申訴證據出席聽證會。

最後，期待市議會能夠善用稅收，用於維護和改善公共基礎設施、清理日常垃圾、修樹除草、進行景觀美化等，以打造更宜人和舒適的居住環境。