【特稿】洪文兴：发展商无权调涨租金 苏丽雅巴刹摊贩无须担心被逼迁

他指出，当初该巴刹摊贩获得的3年合约已到期，不过合约还附带了一个条件，在搬回大马花园巴刹之前，苏丽亚巴刹摊位租金不得调整。

“然而，大马花园巴刹停业后至今已超过4年，巴刹原址已铲平，但未见任何动工迹象，变成一座停车场。”

他表示，目前在苏丽雅巴刹经营的摊贩有两种，一种是从大马花园巴刹暂时搬迁过来，另一种是从其他地方搬迁过来的摊贩，而受到合约保护的摊贩属于前者。

苏丽雅巴刹摊贩们在受访时一致表示，该巴刹的位置不太理想，生意相对较为冷清。

他们披露，原本的租金是每个月80令吉，加上30令吉的执照费，并且还需要支付水电费，费用根据使用情况而定，平均每个月的开销大约为200令吉左右。

而有的摊贩则是通过转租，因此所承租摊位的租金更高，有者的租金每月达到600令吉。因此，如果租金调涨至每月800令吉，在转嫁因素下，租金可能飙升至1400令吉。

此外，摊贩们也认为，苏丽雅巴刹的食阁经营不起来，只剩下一个摊位，也是造成顾客稀少的原因之一，因为许多顾客喜欢一站式购物和用餐。

杂货摊贩范奕披露，她是在上个月接到发展商的来信，信件内容称租约已在去年12月31日结束，而从今年7月1日起，每月租金将调整至800令吉（水电费另计）。

“信函的背面要求摊主签字回条，并提供两个选项：接受新的租金合约或拒绝更新合约，并同意发展商寻找替代租户。”

她表示，由于租下3个单位营业，其中2个单位作为门市，另1个单位作为货仓。一旦调涨租金，每个月的租金将涨至2400令吉。

另一名不愿具名的杂货摊贩指出，摊贩们需要在收到通知信件的7天内做出答复，因此有的摊贩担心未来几天会有变化，包括被下令搬迁。

她说，面对租金调涨，如果拒绝新的合约，摊贩们一时间要搬迁至其他地方也不容易。

“我们之前已投下装修费，每个单位至少花费1万令吉来装修才适合营业。”

她也说，由于地点的关系，邻近也有超市和几家巴刹，顾客来源分散了许多。

另一名摊贩陈女士形容，苏丽亚巴刹的顾客和人潮远不如从前的大马花园巴刹，生意量跌了一半以上。

鱼贩薛木坤表示，他从大马花园巴刹搬迁过来，发现这里的顾客和人潮大不如前，大部分都是靠熟客生意、批发及外送，才能维持生意。

他指出，当年的大马花园巴刹十分热闹，而且还获得许多来自新加坡顾客的支持。

“我们这里售卖的鱼虾，70%来自笨珍，其他来自丰盛港等地。”

他表示，市面上如今面对通货膨胀，所有东西都调涨价格，因此能够理解发展商调整租金。然而，租金的调整幅度不应该是这么多，以及来得这么突然。

“如果发展商事前有与摊贩们好好沟通，只是先来一个小幅度的调整比如200令吉，或许摊贩们能够接受。”

唯一营业的食阁摊贩哈比表示，食阁摊位的每月租金高达1500令吉，加上水电，基本开销接近2000令吉。

“去年这里还有几个熟食摊位，然而生意欠佳，其他摊位在合约结束后就迁走。”