黃勃揚 | 組屋失修，政府失責？
柔佛蘇丹依布拉欣陛下近日接見地方政府發展部長倪可敏後，在臉書貼文對州內廉價組屋的建築、維護和衛生情況表示失望，希望聯邦政府協助維修。
陛下也不忘提醒組屋居民，一同負起責任，保持居住地方的整潔。
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的確，組屋管理問題環環相扣，但是如果僅依靠政府撥款維護，終究是治標不治本。
單單新山和古來就已經有100個組屋區。政府資源有限，今天大家聚焦士姑來皇后組屋，在政府大量投入資源後，有朝一日可能煥然一新。然而，其他組屋又能否獲得同樣的關注？
組屋屬分層地契，依據《分層地契法令》管理，聯合管理委員會（簡稱“管委會”）是由當地居民所組成，負責制定和收取管理費，以進行組屋的維護和清潔。
雖然，地方政府發展部擬定了上述法令，但在執行層面依然會面對各種挑戰。以我選區內的士乃斯里英達組屋為例，共有190個單位，具20年曆史，卻僅20個單位向管委會繳付每月的管理費，即不到總數的10%。
該區組屋大多數出租給外勞，屋主並未住在該處，導致沒有人願意承擔管理費。在管理費繳交率下滑情況下，管委會面對無經費維護各項設施及衛生等問題，需依靠向發展商和市議會申請撥款，加上原本有繳費的居民又以停止繳費表達不滿，整個事件陷入惡性循環。
當然，管委會可以把拖欠管理費的事件帶上分層房產仲裁庭索賠，但鑑於程序繁瑣，很多管委會都沒有訴諸法律行動。
此外，也有一些組屋管委會在財務狀況出問題後，沒有召開常年大會，也沒有提供經審計的財務報告，需要地方政府建築物委員會（COB）介入。
每個地方政府轄下都有一個建築物委員會，負責監管個別組屋或共管建築的管委會，確保他們如常運作。
我認為，要解決組屋的維護問題還是要靠當地居民，包括定期繳交管理費、照顧居住環境衛生、一同參與管委會的運作等。政府的責任，應該是時時檢討和改善法令執行上的弱點，同時完善監督和執法機制，提高組屋居民的管理意識。
我想，縱使政府每年為廉價組屋準備再高的預算，若居民對居住環境毫不在意，可以預見的維護工作進度，將始終趕不上組屋殘舊的速度。
如果沒有對症下藥，若干年後，我們可能依然羨慕鄰國管理得井井有條的組屋，還在繼續討論著是否要向他們學習建房政策的成功經驗。
更多報道，請留意星洲日報、星洲網。
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