【新山眼】第五集（單元一）一磚一瓦延續前人智慧 復新老建築物 帶動城市復興

林堅毅（Think City城市力學總監）：

新山有許多潛力待開發

Think City隸屬國庫控股旗下，新山是該公司繼檳城及吉隆坡後，另一個推動城市復興的據點。

Think City城市力學總監林堅毅（Daniel Lim）表示，城市復興（Urban Regeneration）是對於打造城市永續發展的努力，當中涵蓋文化遺產的充分利用、歷史層面以及社區的參與。

他說，在馬來西亞依斯干達經濟特區當中，新山是最適合展開復興項目的城市，也是一個“棕色地帶（brownfield，即已經被開發過的地段）”。

他指出，新山是一座有趣、蘊含豐富人文歷史的城市，也有許多潛力待開發。

“我們與新山市政廳、依斯干達特區發展局（IRDA）、社區及相關單位合作，以文化為基點，把城市復興所需的元素凝聚起來，並且將城市發展項目如柔新捷運系統（RTS）等列入考量。”

他說，城市復興計劃的其中一個重要方針，即是保護、復新文化遺產，也稱之為老建築物的“適應性再利用（adaptive reuse）”。

林堅毅說，新山市中心的老建築物，大部分在1920或1930年代就已存在，隨著時代的演變，許多建築物已經過改造，形成如今的面貌。

他表示，古蹟是一個時代的重要見證者，要讓這些老建築物保存下來，在復新的過程中必須瞭解哪些部分可以進行改造、哪些必須保留原貌，而這些都需由專家鑑定。

彭亨街租老店作為辦事處

“Ruang”打造本土化空間

為了向公眾作出“復新建築”的最佳展示，Think City於2016年來到新山後，同年6月在彭亨街租下一間老店屋作為辦事處，雖然只是簡單的陳設，沒有進行大改造，但卻是該團隊融入新山老城社區的第一步。

由於該店屋的空間較小，Think City在2018年搬遷至新山羅咪街（Jalan Dhoby），打造了集辦公室、展示廳和凝聚社區等用途於一體的本土化空間。

該空間以“Ruang”為名，在馬來語中是空間的意思，除了作為一個社區空間，也向大眾展示老建築復新並再使用的範例。

復新屋頂門面 重現原有風貌

林堅毅表示，“Ruang”的前身是一家咖啡館，其團隊對屋頂和門面進行了復新，重現老建築許多原有的風貌。

“Ruang”的許多裝潢細節都展現出古蹟復新的成果，譬如木製百葉窗、屋頂採用V型瓦片、還原屋簷的橫樑等。

林堅毅說，復新老建築物其實就是前人智慧的延續，有別於現代化的裝修，“Ruang”其中一道牆面也不以厚厚的水泥覆蓋，而是讓牆磚“透氣”。

“許多人不知道，為牆壁加上一層又一層的洋灰或油漆，時間久了反而會破壞建築結構，因此要修復老建築，應剝離這些蓋層，還原牆壁原本的樣子。”

與此同時，“Ruang”的另一亮點還有其“綠色屋頂”（Green Roof），在透明的玻璃屋頂種植草皮，不但形成隔熱效果，還可以綠化環境。

團隊須融入社區

擬貼近社區需求方案

Think City在2016年來到新山後，除了把本地團隊組建起來，也展開一系列的城市研究工作，才著手規劃及協助落實城市復興計劃。

林堅毅說，城市復興計劃的挑戰在於該團隊必須融入成為社區的一份子，以瞭解他們所面對的課題、掌握城市的文化地圖，從而擬定貼近社區需求的方案。

他舉例，根據2016年的研究報告，新山市中心有3242名居民，而就業機會達1萬5328個，要吸引人口流入新山市中心，就必須為社區注入更多能量和活動，同時加強交通網絡。

因此，Think City在城市復興計劃的首階段，對新山市中心進行了一些改造，並與其它單位聯辦包括快閃市集、新山藝術節在內等的活動，激活這座老城。

當中的重點項目，包括與新山市政廳合作美化老城區市容、提升老街步道、復新紗玉街老店屋、推動“加冕大道”（Coronation Avenue）計劃等。

停車位改人行道方便遊客

林堅毅透露，在街道提升計劃（Laneways Improvement Programme）下，新山羅咪街及陳旭年街的後巷街道進行了美化，羅咪街原有的停車位也改建為人行道，方便遊客步行穿梭老城區。

他坦言，將老城街道提升為人行道的過程並不容易，尤其是減少了逾百個停車位，大眾未必能夠接受這項改變，然而，他相信該計劃最終的成果是正面的。

“新山陳旭年街和羅咪街也有部分店屋業主申請了補助金，對屋頂及門面進行復新，並且採用原裝的屋頂瓦片，以還原這些老店屋的原始外觀。”

他笑說，雖然V型瓦片非常具有代表性，但隨著時代的變遷，現代很多建築已漸漸選用鋅片或其它材料建造屋頂。

他認為，不同時代、不同環境的建築物，其建築風格和使用的材料都有所不同，根據他的觀察，新山老城區的建築風格偏向功能性，因此沒有那麼多華麗的設計。

重新定位新山區域角色

Think City在2019年完成首階段的城市復興計劃項目後不久，新山和世界各地許多城市一樣，隨即遭到了冠病疫情的打擊。

3年後的如今，馬新邊界已重開，旅遊業慢慢走向了復甦，連帶新山老城區開始湧入觀光人潮，一些城市轉型計劃也重新回到軌道。

林堅毅受訪時表示，目前，Think City正與其它單位如地方政府、利益相關者等展開策略性合作，重新定位新山在區域內的角色。

“重新定位的努力包括策略與可行性的兩個層面，我們希望能夠實行更全面和有說服力的方案，確保城市復興計劃能夠取得較高的影響力。”

★下期預告★

城市復興組織Think City於2018年與新山市政廳攜手，在紗玉街展開試驗性的復新老建築物項目，通過復新紗玉街老店的門面，向公眾展示古蹟維護的正確方式與成果。

該復新計劃涵蓋7間老店和一棟百老匯電影院（Broadway Theatre），完成後，不但最大程度還原了建築物的原始風貌，也讓大家重新發現這些老建築物的美。

〈新山眼〉“老城建築復新之路”系列的第二個單元，將帶讀者前往紗玉街，一起回顧紗玉街老店復新的過程。

《新山眼》的內容，將同時在報紙和社交媒體推出。

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