【新山眼】第五集（单元一）一砖一瓦延续前人智慧 复新老建筑物 带动城市复兴

林坚毅（Think City城市力学总监）：

新山有许多潜力待开发

Think City隶属国库控股旗下，新山是该公司继槟城及吉隆坡后，另一个推动城市复兴的据点。

Think City城市力学总监林坚毅（Daniel Lim）表示，城市复兴（Urban Regeneration）是对于打造城市永续发展的努力，当中涵盖文化遗产的充分利用、历史层面以及社区的参与。

他说，在马来西亚依斯干达经济特区当中，新山是最适合展开复兴项目的城市，也是一个“棕色地带（brownfield，即已经被开发过的地段）”。

他指出，新山是一座有趣、蕴含丰富人文历史的城市，也有许多潜力待开发。

“我们与新山市政厅、依斯干达特区发展局（IRDA）、社区及相关单位合作，以文化为基点，把城市复兴所需的元素凝聚起来，并且将城市发展项目如柔新捷运系统（RTS）等列入考量。”

他说，城市复兴计划的其中一个重要方针，即是保护、复新文化遗产，也称之为老建筑物的“适应性再利用（adaptive reuse）”。

林坚毅说，新山市中心的老建筑物，大部分在1920或1930年代就已存在，随着时代的演变，许多建筑物已经过改造，形成如今的面貌。

他表示，古迹是一个时代的重要见证者，要让这些老建筑物保存下来，在复新的过程中必须了解哪些部分可以进行改造、哪些必须保留原貌，而这些都需由专家鉴定。

彭亨街租老店作为办事处

“Ruang”打造本土化空间

为了向公众作出“复新建筑”的最佳展示，Think City于2016年来到新山后，同年6月在彭亨街租下一间老店屋作为办事处，虽然只是简单的陈设，没有进行大改造，但却是该团队融入新山老城社区的第一步。

由于该店屋的空间较小，Think City在2018年搬迁至新山罗咪街（Jalan Dhoby），打造了集办公室、展示厅和凝聚社区等用途于一体的本土化空间。

该空间以“Ruang”为名，在马来语中是空间的意思，除了作为一个社区空间，也向大众展示老建筑复新并再使用的范例。

复新屋顶门面 重现原有风貌

林坚毅表示，“Ruang”的前身是一家咖啡馆，其团队对屋顶和门面进行了复新，重现老建筑许多原有的风貌。

“Ruang”的许多装潢细节都展现出古迹复新的成果，譬如木制百叶窗、屋顶采用V型瓦片、还原屋檐的横梁等。

林坚毅说，复新老建筑物其实就是前人智慧的延续，有别于现代化的装修，“Ruang”其中一道墙面也不以厚厚的水泥覆盖，而是让墙砖“透气”。

“许多人不知道，为墙壁加上一层又一层的洋灰或油漆，时间久了反而会破坏建筑结构，因此要修复老建筑，应剥离这些盖层，还原墙壁原本的样子。”

与此同时，“Ruang”的另一亮点还有其“绿色屋顶”（Green Roof），在透明的玻璃屋顶种植草皮，不但形成隔热效果，还可以绿化环境。

团队须融入社区

拟贴近社区需求方案

Think City在2016年来到新山后，除了把本地团队组建起来，也展开一系列的城市研究工作，才着手规划及协助落实城市复兴计划。

林坚毅说，城市复兴计划的挑战在于该团队必须融入成为社区的一份子，以了解他们所面对的课题、掌握城市的文化地图，从而拟定贴近社区需求的方案。

他举例，根据2016年的研究报告，新山市中心有3242名居民，而就业机会达1万5328个，要吸引人口流入新山市中心，就必须为社区注入更多能量和活动，同时加强交通网络。

因此，Think City在城市复兴计划的首阶段，对新山市中心进行了一些改造，并与其它单位联办包括快闪市集、新山艺术节在内等的活动，激活这座老城。

当中的重点项目，包括与新山市政厅合作美化老城区市容、提升老街步道、复新纱玉街老店屋、推动“加冕大道”（Coronation Avenue）计划等。

停车位改人行道方便游客

林坚毅透露，在街道提升计划（Laneways Improvement Programme）下，新山罗咪街及陈旭年街的后巷街道进行了美化，罗咪街原有的停车位也改建为人行道，方便游客步行穿梭老城区。

他坦言，将老城街道提升为人行道的过程并不容易，尤其是减少了逾百个停车位，大众未必能够接受这项改变，然而，他相信该计划最终的成果是正面的。

“新山陈旭年街和罗咪街也有部分店屋业主申请了补助金，对屋顶及门面进行复新，并且采用原装的屋顶瓦片，以还原这些老店屋的原始外观。”

他笑说，虽然V型瓦片非常具有代表性，但随着时代的变迁，现代很多建筑已渐渐选用锌片或其它材料建造屋顶。

他认为，不同时代、不同环境的建筑物，其建筑风格和使用的材料都有所不同，根据他的观察，新山老城区的建筑风格偏向功能性，因此没有那么多华丽的设计。

重新定位新山区域角色

Think City在2019年完成首阶段的城市复兴计划项目后不久，新山和世界各地许多城市一样，随即遭到了冠病疫情的打击。

3年后的如今，马新边界已重开，旅游业慢慢走向了复苏，连带新山老城区开始涌入观光人潮，一些城市转型计划也重新回到轨道。

林坚毅受访时表示，目前，Think City正与其它单位如地方政府、利益相关者等展开策略性合作，重新定位新山在区域内的角色。

“重新定位的努力包括策略与可行性的两个层面，我们希望能够实行更全面和有说服力的方案，确保城市复兴计划能够取得较高的影响力。”

★下期预告★

城市复兴组织Think City于2018年与新山市政厅携手，在纱玉街展开试验性的复新老建筑物项目，通过复新纱玉街老店的门面，向公众展示古迹维护的正确方式与成果。

该复新计划涵盖7间老店和一栋百老汇电影院（Broadway Theatre），完成后，不但最大程度还原了建筑物的原始风貌，也让大家重新发现这些老建筑物的美。

〈新山眼〉“老城建筑复新之路”系列的第二个单元，将带读者前往纱玉街，一起回顾纱玉街老店复新的过程。

《新山眼》的内容，将同时在报纸和社交媒体推出。

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