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狮城二三事

狮城百万组屋8月成交量创新高卖出54间占转售组屋交易2.2%

（新加坡7日讯）新加坡今年8月共有54宗百万元（新币，下同）以上组屋转售交易，创下历来单月最高记录。《新明日报》报导，房产专家分析原因称包括买卖双方，或赶在农历七月前完成交易。根据房地产网站和新加坡房地产联合交易网今早发布的预估数据，上个月有54个组屋单位以至少100万元易主，比前个月大幅增加22个，占8月转售组屋交易的2.2%。其中，有9宗来自红山、8宗来自中央区，宏茂桥和加冷黄埔则各有六6宗。其余的百万组屋来自女皇镇、大巴窑、武吉知马、金文泰、碧山、兀兰、后港、马林百列、芽笼、淡滨尼和实龙岗。房产专家孙燕清说，这是自2012年7月出现首宗百万组屋交易以来的单月最高记录。 “根据过去记录，7月和8月往往是转售交易量比较多的月份，因为之前是6月学校假期，不管是百万元或其他价格的交易，都有可能因为家长出国，而拖至7或8月完成。” “另一个可能的原因，就是买卖双方可能赶在农历七月前完成交易，以致下个月，我们可能又会看见交易量有所下滑。” 房产专家麦俊荣说，上个月百万组屋需求强劲，或与这段时候推出的几个99年地契公寓项目有关。 “买家可能看了这些项目，发现面积小的私人公寓单位都要200万元。如果是面积比较大的转售私人公寓，价格同样也要超过200万元。” “比较之下，有的转售组屋不仅地点好、面积大，又位于高楼层，风景佳。虽然卖家要求百万元，但还是比200万元的公寓便宜了一半。” 纵观市场，分析家认为百万元组屋下来仍会有需求。孙燕清说，私宅价格至今未有下降的趋势，买家若有心仪的住屋地点，又对房型大小有要求，或也只能考虑以百万元高价购买“心水”的组屋。整体组屋转售价格略升 8月份整体组屋转售价格略升0.6%。根据今早出炉的报道，8月有2473个转售组屋单位转手，比7月多了20.3%，也比去年8月高6.4%。上个月成交的转售组屋中，有59.7%属非成熟区。整体价格方面，8月份的转售组屋价格环比微升0.6%，比去年同期增加了7.2%。属非成熟区　兀兰再现百万组屋属非成熟区的兀兰组屋再出现百万组屋。 8月份最高组屋转售价，依然来自出产最多百万组屋的达士岭，该位于28楼至30楼的5房式单位以148万元易手，刷新5房式组屋转售价的纪录。而非成熟市镇方面，上个月的最高转售价为108万元，该公寓式组屋单位位于兀兰81街。截至上个月初，兀兰至今已产出17个百万组屋，包括7月份以115万元转售，创下该区记录的霸级单位。根据当局资料，兀兰第一间百万组屋是在2022年5月出现。孙燕清说，兀兰百万组屋的共同性就是面积大，容易吸引习惯居住在该带，又要较大住屋空间的买家。麦俊荣则观察到，兀兰这一带组屋临近兀兰北广场，附近又有3所小学；虽然距离兀兰地铁站要3个车站，但地理位置还是不错。

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