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租金

19小时前
e对管理金钱有了自己的观念,该存时要存,该花时要花,我开始下一步:给他零用钱。5岁的小孩要什么钱呢?好像不太需要。 去年9月,麦当劳和Hasbro游戏公司合作,推出了8款Hasbro旗下的桌游玩具。玩具是缩小版,规则有所不同,而其中一款就是“Monopoly”。简化后的Monopoly很简单:掷骰子(用纸卡折成的骰子)、按号码跳格子,落在哪个格子,就收取该格子的地皮;收集最多地皮的是赢家。 对此游戏,e不论是自己玩,或是和我玩,都玩得不亦乐乎。e喜欢玩的原因可能是他喜欢掷骰子吧,而我不抗拒是因为我无需动脑筋,轻松陪玩。 玩腻了缩小版Monopoly,想想不如玩真正的Monopoly。那就是妈妈我自投罗网的开始。记得小时候,最快乐的游戏时光就是和我姊玩香港版的“百万富翁”,香港的窝打老道、皇后大道等自那时就深植脑海,永难忘记。我姊很喜欢数钞票,虽然那是玩具纸钞,可她数钱时双眼格外炯炯有神,10根手指头简直是一台数钞机,而如今,她仍爱数钞票,毕竟她是一名商人。 我的用意是想让e知道什么是买卖,如何管理钱等等。在我孩童的年代,5岁学习认识金钱算早,当时的消费不过是一根冰棒、一块豆沙饼,但现在的孩子并没有那么简单了——e会用我的手机上购物平台,选一件他喜欢的衣服,加入购物车,然后叫我付款。我常得教育他实用与否、值不值得的道理,打消他企图网购一只狗的念头。
4星期前
1月前
(新加坡13日讯)随着柔新捷运系统建造工程如期进展,有越来越多新加坡人抢购位于马来西亚新山连接站附近的房产,为项目完工后跨境做好打算。 《8视界新闻网》报道,分析师表示,新山的房价近年来上涨,需求最高的是柔新捷运终点站新山武吉查卡(Bukit Chagar)附近的房产。 在柔佛州从事房地产交易的房地产经纪顾莱恩(译音)说,柔新捷运是一个很大的吸引因素,完工后将大大缩短新加坡与新山之间的往来。 66岁的自由讲师王达尼尔在最近购买了位于武吉查卡站附近的一个开发项目的两个单位。他表示,这个项目的地点公共交通便利,柔新捷运完工后将更具优势。 他计划出租其中一间单位,另一间单位则用作他和妻子的退休或度假屋。 房价有上升趋势 业内人士表示,由于需求增加,在过去两年里,离武吉查卡终站步行距离内的房产价格上涨了约18% 。一套两间卧房的公寓单位目前的价位约为24万新元(约84万令吉)。 房地产网上数据库主管李乃佳博士认为,柔新捷运通车后,房价预计会再上涨大约5%至6%,之后将趋于稳定。 武吉查卡终站附近区域,未来还可能建设带有办公和零售空间的综合开发项目。 房屋租金也上涨 在马来西亚一家房地产咨询公司任董事经理的黄基思(译音)说,柔新边境附近公寓的租金目前几乎是冠病疫情期间的两倍,每间小型单位(studio unit)之前的每月租金是大约1000至1200令吉(约286至340新元)。如今,月租已上涨至2000令吉到2300令吉(约573至660新元)。 业内人士表示,大多数的租户都是在新加坡工作的越堤族,其他租户则包括新加坡人和中国人。 房地产经纪表示,自2023年初以来,新加坡买家对新山房产的需求激增,大多数的购房者都是40岁以上、正在规划退休的人士,另一些人则是为了把新山房产当成度假屋或用作投资。 分析师也预测,随着新加坡范围内的柔新捷运工程竣工,兀兰北附近的住宅需求将上升,未来这个邻里可能兴建新的住宅项目。 马新两国跨海高架桥中央的两个主桥墩前天(11日)正式衔接,为柔新捷运系统建造工程迎来又一里程碑。新加坡目前已完成三分之二的建造工程,马来西亚的工程则完成65%。 柔新捷运系统预计于2026年底竣工,通车后两站之间的车程约5到6分钟,每小时单向可载送1万名乘客,惠及两地人民。  
2月前
2月前
3月前
3月前
3月前
(新加坡20日讯)有人以6111元(新币,下同;约2万1288令吉)成功标下熟食中心一摊位卖饮料,成为该熟食中心有记录以来的租金最贵饮料摊,受访摊贩表示那里已有14个饮料摊位,竞争激烈,若卖咖啡茶水一天或要卖500杯才能回本。 新加坡环境局最新公布2023年9月份全岛小贩摊位招标结果。记者昨日走访麦士威熟食中心发现,以6111元标得的饮料摊,就在人气爆棚的“天天海南鸡饭”附近,人流量非常高。 公开招标数据显示,2012年3月至今,6111元是麦士威小贩中心饮料摊中历来最高的租金。 已入驻麦士威近38年的“天记粥品”第二代业者陈先生(72岁)表示,摊位虽然靠近天天海南鸡饭,但已经易主多次。根据环境局网站资料,2012年以来就已经换了5次,标价介于1808元(约6298令吉)至5588元(约1万9466令吉)。 “几个月前有位年轻女士以4000多元(约1万3934令吉)标下售卖芝士蛋糕,但是不到一个月就关了,相信是租金高昂负荷不来。这里的食客,新加坡人与外国游客各占一半。对方肯花6111元竞标,应该也是考虑到有许多食客可能会排队买鸡饭后再来买饮料。” 一名不愿具名的饮料摊业者表示,熟食中心内102个摊位中,就有14个是卖饮料的,售卖的大同小异,因此新入驻的饮料摊,得想办法出奇制胜。 “第一代入驻的业者租金一个月可能才300多元(约1045令吉),这个新的饮料摊租金会是他们的20倍。如果加上水电费、收碗碟费和休息日等等,保守估计一天要卖500杯饮料才能回本。” 有人竞标6300新元熟食摊 麦士威熟食中心小贩代表黄国华(67岁)受访时表示,近来该地租金高涨,去年至今已出现至少5个6000元(约2万零902令吉)以上的摊位,最高价是6500元(约2万2643令吉)。 日前出炉的10月份竞标数据,也有人花6300元(约2万1947令吉)标熟食摊。他认为,地铁开通、游客回流和大家回到公司办公,为小贩中心引人流,这些都推高了租金。 “以前这里开价1800元(约6270令吉)都没有人要,但自从地铁开通和游客回流后,这里就变得炙手可热。” 他也说,业者只需要在得标的前3年缴付投标时所列出的租金,之后便会恢复成市场价格,大约为2300元(约8012令吉)。 “业者也有可能是想先在麦士威占得一个摊位,等到3年后租金恢复成市场价格就可得利其中。” 炸香蕉摊租金6022元 摊贩:口碑好会有回头客 以6022元(约2万零978令吉)标下摊位卖炸香蕉,摊贩表示肯吃苦就有机会。 “湖景金香蕉炸”摊主黄先生表示,他去年5月以6022元高价标得现有的摊位售卖炸香蕉和其他传统小吃如油条、芋头糕等。 “6000多元在麦士威标下一摊位是现在的行情,特别是靠近天天海南鸡饭,人潮最为集中的区域。档口开张之际,我每天清晨3时30分便抵达档口开始准备工作,傍晚六七时卖完才回家。我相信只要肯付出努力,为食物质量把关,就可以建立口碑吸引回头客。”
3月前
4月前
5月前
6月前
(新加坡3日讯)向人索近1万,却得赔超过7万! 《新明日报》报道,孙二娘小吃店两名合伙人指业主提前终止合约,要业主退回3个月 的保证金,业主反指两人毁约,向他们索取因提前毁约的损失。法官最终驳回两名合伙人的申请,还要两人赔偿业主7万6500新元。 两名起诉人分别是许家杨和孙艳丽。他们是孙二娘小吃店的两名老板。辩方则是出租店面给他们的洪姓女业主。 该店面位于金皇商业大厦一楼。2021年4月,许家杨和孙艳丽租下该店面。 根据法官的判词,双方合同里列明租约为期3年,月租4800新元。租客得先付3个月的保证金,金额是1万4400新元。 根据合同,租客得在每个月的1日交租金,若拖欠超过7天的租金,或是租客毁约,业主即可终止合约,收回店面。 2021年4月至7月之间,双方相安无事。同年8月,孙艳丽说得回中国照顾父亲,许家杨则通知业主自己将找来新的女股东入资他的小吃店。 10月,业主向许家杨要租金,对方迟迟不给,还反复叫业主找女股东要钱。同月25日, 业主看许家杨始终没有缴租金,最后终止了双方合约,收回店面。 业主终止合约后,许家杨和孙艳丽向业主发出律师信,向对方追讨9600新元的保证金。这个数额是由原本1万4400新元的保证金,扣除4800新元所拖欠的租金计算而来。 两人之后入禀法庭起诉业主。 业主则反指因两人毁约,她得另外找租户,因此蒙受损失。 法官最后裁定是两名起诉人毁约在先,令他们赔偿业主7万6500新元。由于法官裁定业主无需归还1万4400新元的保证金,因此两个起诉人必须支付业主剩余的6万2100新元。 一起诉人称 已非合伙人    法官:不代表不用履行合同 起诉人向业主称,他已经不是餐厅合伙人,法官指出,这不代表他不用履行合同。 业主2021年10月多次向许家杨追讨租金,他一直称小吃店已经转让给一名女股东,并要求业主向对方要租金。 法官指出,孙二娘小吃店一直都只有许家杨和孙艳丽两个合伙人,小吃店并没所谓的股东。 再者,就算许家杨不再是孙二娘小吃店的合伙人,他仍得为签下的合同负责。言下之意,租金仍得由他和孙艳丽支付。 业主花8个月找新租客 业主花了8个月才找到人租下店面,而且租金比之前少了近40%。 业主在2022年4月19日才找到新的租客,双方签下合同,租约从2022年5月14日开始,至2023年5月14日结束。 根据判词,业主近8个月因找不到租客,因此没有租金收入。新的租客以月租3000新元租下店面,比原先许家杨和孙艳丽付的4800新元少了近40%。 业主指出,许家杨和孙艳丽两人原先签的是3年的合同。店面空置7个多月,加上之后少收的租金,让她蒙受7万6500新元的损失。
7月前
(新加坡30日讯)在新加坡屹立56年的“美世界书局”不敌租金持续上涨的压力即将结业,75岁书店老板只念到小学三年级,却从小就靠一本本书抚养起一家大小十口人。 陪伴不少国人成长的二手书店“美世界书局”日前贴出告示,书店将在7月至9月展开清货促销,并于9月23日结业。 书店老板陈金宝(75岁)告诉《新明日报》, 结业后他将正式退休,由于全岛租金都不低,因此不会另择地点营业。 陈金宝原本去年9月就因高昂租金决定结业,后来生意有起色,他决定撑多一年。不料,租约在来临9月底到期后,业者要将租金涨到每月2400新元,陈金宝权衡之下,终于做出结业的艰难抉择。 尽管心情沉重,但他脸上仍挂着笑容说:“当然会不舍得,但能怎么办?” 美世界书局1983年搬到美世界中心。这段时间以来,陈金宝从地下一层的小店打拼到三楼,但租金也从几百新元逐年涨到目前的2000新元,在三楼的据点也已有8年之久。 书店几乎记载了他的一生。陈金宝忆述,他在家中8个兄弟姐妹当中排行老大,父亲因视力不好,收入不稳,兄弟姐妹经常忍饥受饿,甚至每月3新元的学费都交不起。 当时就读小三的陈金宝已了解“长兄如父”的含义,为了让7个弟妹有饭吃有学上,他毅然辍学出外打工,主动担起“一家之主”的生计重担。不论是端碗盘、擦桌子和洗碗,只要能赚钱的工他都做。 后来一名书店老板看他生活艰苦,将他引入书店行业,每月赚取20新元薪水。4年后,年仅17岁的陈金宝就独自经营图书推车生意,就这么靠着书本生意养活一家大小,7个弟妹也全数完成中四学业。 书店当时主要服务英军和洋人,后来进入千禧年,中文阅读者开始增加,书店也迎来辉煌时期。陈金宝曾买下美世界中心第二楼、面积达500平方英尺的店面。但随着后来书店生意慢慢衰落,他一度面临破产压力,才卖掉店面,改租三楼的角落头单位。
7月前
其实买房唯一的好处,就是”有机会“赚钱。但是要达到这个赚钱情况,还有许多考量,例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出,因为大部分人买房子,都需要向银行借贷,所以利息高低也是考量因素之一,而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款?该房地产是出租用途还是自住?而租金收入又是多少,能否覆盖到大部分的供款?这些都是需要考量的问题。 当在马来西亚谈到房地产投资时,常常都会引起大家的讨论。老一辈总是说应该买房,因为房地产是包赚的,也算是过去被公认最稳健的投资项目之一,在过往都能在随着人口增长和通膨下,为投资者带来还算稳定的增值,还可以出租出去,赚取可观的收入,达到所谓的财务自由。 但是对于年轻一辈来说,这个想法可能就不太一样,因为年轻人更倾向于YOLO模式,也就是You Only Live Once(你只活一次)。有鉴于此,很多年轻人对于买房都会认为太沉重,毕竟30至35年就注定要放弃本身的享受了,累积的财富再多,也无法带去下辈子,倒不如先好好活一遍? 当然,上述的可能只是一些比较极端的例子,目前在马来西亚更多的情况是,很多人都不太确定自己到底该买还是租房产,因为网络上众说纷纭:有人说房产不好;有人说必须要有房产;有人说倒不如直接租就好,钱用在其他更有价值的地方。所以每逢说到该买房还是租房时,就产生一个让人纠结的问题了,因为每个人的情况和需求都不同,在这个课题里,根本没有一个固定的答案。不同的情况发生时,都会产生出不同的答案。 买房需要考量哪些事? 购买房屋的优势之一就是投资。房地产市场的长期趋势通常是上涨的,因此购买房子很大机会为投资者带来资本增值。例如,如果我们购买了一个位于繁荣地区的房屋,而该区域未来陆续变得更旺,那么也会带动该区域的房价在未来几年内上涨。又或者随着通货膨胀之下,人民的人均收入变得更高,原料价格也变得更高,新房产的售价逐步变高,也会带动房地产的价格上涨。 但是讲来讲去,其实买房唯一的好处,就是“有机会”赚钱。但是要达到这个赚钱情况,还有许多考量,例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出,因为大部分人买房子,都需要向银行借贷,所以利息高低也是考量因素之一,而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款?该房地产是出租用途还是自住?而租金收入又是多少,能否覆盖到大部分的供款?这些都是需要考量的问题。 投资房地产”包赚“? 有鉴于此,投资房地产“包赚”这个说法,其实是不成立的,因为在投资的世界里,永远没有“包”这回事,即便是放在定期存款,银行倒闭也没有全包,更别说房地产了。而作为自住的人来说,房地产甚至不能算是投资,只能算是本身的消费品和投资的结合体,因为本身是支付着每月供款来入住这里,所以房产也可以算是消费品了。虽然房产最后可能会增值,但是那个前提是自己需要把它卖掉,否则增值到多少,最后也只是一个有价值的消费品而已,而且这里还没包括所谓的房屋维护费用、保险费用和一大堆的管理费用等等。 有发展前景并计划在当地长居才买 所以谈到该买房产还是租房产的这个课题,首先我们需要搞清楚几个状况,我们是否计划会长期在该区域生活?例如之前有朋友本身在新加坡工作,所以他也买了在新山的房产,主要就是人云亦云怕将来房产价格会更高,现在不买怕以后更买不起。但是才没几年,他又跑回了雪隆生活,又想着要把新山的房产卖掉,变相来说就忙上忙下的,最后还可能因此而赔掉了不必要的钱,赔了夫人又折兵。 所以除非是计划好会在该区域长期生活,并觉得该区域未来会有前景,那么购买房产才可能是一个明智的选择。而如果像上述天哥的朋友来说,买房明显就不是那么理智了,尤其是那种工作性质需要时常调动地区的,租房或许会比直接购买更方便。除了可以省略资金之外,也方便公司的调动安排,减少了很多因为被逼买房而产生的额外费用。所以其实租房也有本身的好处。 长期租房可能会比购房更贵 只不过呢,与买房相比,租房意味着我们没有资产所有权,所有的租金都是帮人家供屋子,无法像买房那样,供完后房子是自己的,也可以从房产升值中获益。另一个需要考虑的因素是租金的持续性。在某些情况下,长期租房可能会比购房更贵。随着时间的推移,房屋租金可能会逐渐上涨,尤其是在热门地区。这意味着我们可能需要支付越来越高的租金,而无法享受到购房带来的稳定住房成本。 而回到原点——我们该买房还是租房这个课题的话,如果我们把上述说的情况,例如需要时常搬迁,又或者自己没有能力买房的条件等移除,假设我们是长期住在该区域,而我们又有能力买和租的时候,其实我们该买还是租呢? [vip_content_start] 租房未必比直接投资房地产差 很多人看了上述的条件,一定会觉得能够负担当然是买比较划算吧?但是事实可能就未必了,首先我们要考量的是买的话价格是多少,租的话价格是多少。毕竟以投资角度出发,成本和例如以目前房子的利率从4%+起跳的话,购买一间50万令吉左右的房子,30年供款就大概需要2500令吉左右了,这里还没包括所谓管理费和其他费用等等。所以如果买入自住的话,平均每月成本会是3000令吉左右,房子还会因为逐步变旧而需要的额外保养费用,算算就是一笔账了。 但是换个角度,如果这个地方租金只是1500令吉一个月的话,意味着成本节约一半,虽然说租只是帮人供屋子,但是如果租金长期都只保持在这个阶段的话,那么每个月节约的1500令吉用来做其他的储蓄,假设只获得平均4%的年回报,这笔钱就在30年后就足以累积过百万了,跟买入房地产算上增值也差不多了。而如果用来投资其他的投资项目,可以获得6至7%,那么最后的数额其实会变得更多,也未必比直接投资房地产差。 衡量买房或租房的先决条件:成本问题 当然啦,30年里房子的租金完全不起,几乎是不太可能的事,只不过以现阶段来说,租会比直接买来得划算,直到接下来租金上涨之后,再做其他的考量也未尝不可。简单来说,衡量该买房还是该租房的先决条件,是成本问题。毕竟这里讲究的是该房产能否赚钱,那么投资成本将非常关键,因为这将导致我们往后的成本高低,从而影响最终的投资回报。 该买或租的简单计算方法 而这里也有一些简单的方法去计算到底该买还是该租,一般上租的成本会低于买是肯定的,而一般上租的成本比买便宜30%左右是一个比较合理的位置。例如买需要每月支付的费用为3000令吉,那么租的话,合理的位置就是大概2000令吉左右了,如果高于这个数额,意味着租是不划算的,或者低于这个数额,就意味着买是不划算了。因为我们买入的价格越高,就会影响到我们的每月成本,所以用这个方法大概去评估该房产估值是否过高,也是一个不错的方法。 当然这个只是一个大概的参考,让我们可以减低买得太贵的几率而已,并不是一个投资房产的绝对,因为买房投资还需要考量很多情况。只不过如果站在累积资产的角度来说,只要不是买得太贵的,那么买往往是比租好的,毕竟将来该房产还是自己的,卖出也有一定的价值,不是吗? 总的来说,在马来西亚买房和租房都有各自的优势和劣势。购买房屋可以提供长期的投资价值、稳定的居住环境和自由度,但需要财务实力和长期计划。租赁房屋则更加灵活便捷,适合短期居住和频繁搬迁的人,但可能缺乏资产增值和长期的经济稳定性。最终的决策取决于个人的需求、财务状况和长远目标。而如果情况是买得起,并且价格对比租金也在合理范围的话,天哥还是觉得买会比租来得好,可能天哥是个比较传统的人吧,还是喜欢有房在手收租的感觉。
8月前
8月前