新山买屋仅得“99年租约” 逾百狮城业者变租户

（新山26日讯）超过100名新加坡买家在柔佛新山购房后，发现只获得了“99年租约”，而非完整产业权，形同租户而非业主，因而与发展商展开法律纠纷。

新加坡《亚洲新闻台（CNA）》报道，大约170名新加坡买家已建立WhatsApp群组，共同商讨对策，寻求维护自身权益。

销售条款条件无明确细节

买家声称，发展商在销售条款和条件中未明确告知相关细节，导致他们在购房时产生误解。

其中一名买家透露，他以27万5000新元（约90万令吉）购置一套房产，原本打算将其用作周末度假屋。然而，购房后他才得知房产属于“私人租赁计划”（PLS），并未获得完整产业权，而只是签署了一份99年的“租约”。

所谓“私人租赁计划”类似于长期租赁协议，房产的真正所有者仍是发展商，而购房者则仅为租户。

根据该计划，购房者若想出租或转售房产，需获得发展商的许可。此外，他们也无法获得分层地契，也没有投票权参与管理委员会的选举。

受访律师表示，在此类安排下，购房者的权益受到限制。如果发生法律纠纷，债权人可能会追讨土地，这可能对租户利益造成损害。此外，这种所有权模式可能影响房产的整体价值。

发展商：私人租赁合法有效

针对买家的指控，发展商回应该台时称，“私人租赁计划”是合法有效的，同时表示，买家已错过采取法律行动的时效期。