与碧山女皇镇同列全国最高 武吉班让榜鹅盛港 租金中位数2800新元
（新加坡11日讯）10月组屋租金预估数据显示，武吉班让、榜鹅和盛港3个非成熟区市镇的整体租金中位数紧追碧山及女皇镇，5市镇同列为全国最高。
《新明日报》报道，房地产网站和新加坡房地产联合交易网前天发布10月份组屋租金预估数据，租出单位数量方面10月份环比增加10.3％至1995个单位，跟去年同期相比则增加7.5％。上个月租出的私宅单位则环比下降8.7%。
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租金部分，整体组屋租金一年来已涨了26.6％，环比则上升1.8%。非成熟区的涨幅比成熟区高，前者涨2.1%，后者则为1.6%。其中四房式和公寓式组屋租金涨幅最大，分别涨了4.4%和6.1%。
房地产网站研究部主管傅颖宽指出，公寓式单位租金大幅上涨显示对于大空间单位的需求越来越高。另外，组屋租金和租出量攀升，或跟政府出台的最新降温措施有关，一些原本要购买转售组屋的私宅屋主得等待15个月，或因此选择租金较便宜的组屋，进而推高租金和租出量。
各市镇的整体组屋租金中位数则可看到非成熟区租金走势强劲，排在全国最高的有5个市镇，中位数皆为2800元（新币，下同），而当中有3个是非成熟区，即武吉班让、榜鹅和盛港。中位数第二高的是红山（2750元），第三是三巴旺（2725元）。
房地产集团高级主要执行官林永富受访时指出，组屋租赁市场目前整体面临“缺货”，尤其是成熟市镇出租的房子无法满足需求，租客则转战非成熟市镇。近日来，组屋租金的整体涨幅较为显著。
5个月内 2200元涨至2800元
上述3个非成熟市镇的整体租金中位数过去5个月都呈涨势。
根据过往数据，从今年五月起，武吉班让、榜鹅和盛港整体租金中位数从约2200元至2300元，涨到现在的2800元，涨幅约500元，较为显著。
傅颖宽认为，这也是因为成熟区的房子被“一抢而空”，租客就需要考虑之前不在考虑范围之内的非成熟市镇。“疫情以来，非成熟市镇组屋租金的涨幅就高于成熟市镇。2020年4月至2022年10月间，非成熟区组屋的租金飙升了43.3%，而成熟区的租金则上涨了36.2%。”
跟2010年相比上涨数百元
今年租金中位数跟2010年相比上涨数百元。
国家发展部长李智陞通过书面回复非选区议员梁文辉的询问时透露，非成熟区各房型的最高租金中位数介于1150元到2100元，成熟区则是1100元至2200元。到了2022年，非成熟区的数据则升至1700元至2600元，而成熟区则是1350元至2800元。
另外，2010年至2021年，每年平均有3万5000间至6万间组屋单位租出。少过一成的屋主住在国外。
专家：与市场热度有关
其中一家产业公司主管麦俊荣受访时指出，以上非成熟区市镇开出高中位数租金跟市场热度有关。
麦俊荣举例说，像榜鹅和盛港这两区，虽然地点看似离市中心有一段距离，但是租下那一带房子的人不一定是在市区工作，可能是在附近或是巴耶利峇一带等地方上班。
“像榜鹅现在已经发展成设施颇为齐全的市镇，有自己的吸引力。我也相信那些可以开出高租金的是地点位置交通方便，然后楼高风景好的单位。”
另一家房产集团研究主管李思德则指出，上述非成熟区市镇租金中位数走高也与房型有关。
“像如果武吉班让租出去的多是大房型，就会把区内租金的中位数拉高。更多买家偏爱大房型又预算有限的话，也会考虑转战非成熟市镇。”
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